<номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2022 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Авто В.Ц.», ООО «СВО-Сервис», ООО «ЛГ Машинери», ООО «Предприятие «Стройкомплект», третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю, УМС г. Владивостока о признании сделок недействительными,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, в период брака сторонами приобретено недвижимое имущество, соглашение о пользовании последним не достигнуто.

Ответчик вопреки воле истца оформил договор аренды нежилых помещений и земельного участка.

Полагая свои права нарушенными, истец, выступая в судебном заседании в лице представителя, действующей на основании доверенности, ФИО3 просил признать договор аренды от <дата>, магазина, площадью 1111,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: г. <адрес>, заключенного между ФИО2 и ООО «Авто В.Ц.», дата государственной регистрации <дата>, недействительным.

Признать договор аренды от <дата> объектов недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 348 кв.м на 1 этаже магазина, площадью 1111,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: г. <адрес>; земельного участка площадью 4 015 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>; земельного участка площадью 678 кв.м кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>»; земельного участка площадью 1 263 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>; гаража площадью 353 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>», заключенный между ФИО2 и ООО «Авто В.Ц.», недействительным.

Признать договор № <номер> от <дата> субаренды части нежилого помещения площадью 123 кв.м на 1 этаже здания магазина кадастровый номер: <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>; части земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>; гаража площадью 353 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>», заключенный между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «Предприятие «Стройкомплект», недействительным.

Признать договор № <номер> от <дата> субаренды части нежилого помещения площадью 225 кв.м на 1 этаже здания магазина кадастровый номер: <номер> по адресу: Приморский край. г. Владивосток<адрес>; части земельного участка площадью 370 кв.м, кадастровый <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>; части земельного участка площадью 430 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>, заключенный между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «СВО-Сервис», недействительным.

Признать договор № <номер> от <дата> субаренды части земельного участка площадью 256 кв.м, кадастровый номер <номер> по адресу: Приморский край, г. <адрес>, заключенный между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «ЛГ Машинери», недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды объектов недвижимости от <дата>, дата государственной регистрации <дата>.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены возражения, поддержанные в заседании представителем ФИО4

ООО «Авто В.Ц.» в суд направлены письменные возражения, в судебное заседание представитель лица не прибыл.

Представителем Управления Росреестра по Приморскому краю подан письменный отзыв, представитель органа в судебное заседание не прибыл.

Представители ООО «СВО-Сервис», ООО «ЛГ Машинери», ООО «Предприятие Стройкомплект» в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен брак.

В период брака сторонами приобретено следующее имущество: нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: г. <адрес>, площадью 1111,2 кв.м, кадастровый <номер>, дата государственной регистрации <дата>;

нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: г. <адрес>», площадью 353 кв.м, кадастровый номер <номер>, дата государственной регистрации <дата>; земельный участок, кадастровый номер <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: г.<адрес>, площадью 4015+/- 22 кв.м, дата государственной регистрации <дата>; земельный участок, кадастровый номер <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г.<адрес>, дата государственной регистрации <дата>.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1263 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>.

<дата> между ФИО2 и ООО «Авто В.Ц.» заключен договор аренды в отношении здания с кадастровым номером <номер> на срок с <дата> по <дата>, актом приема-передачи имущество передано ООО «Авто В.Ц.».

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано обременение ООО «Авто В.Ц.» в виде аренды на объект недвижимого имущества с с кадастровым номером <номер>.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от <дата> стороны договора уменьшили площади сдаваемых в аренду помещений, так, в аренду ООО «Авто В.Ц.» переданы нежилые помещения площадью 370,4 кв.м, а также площадью 12,3 кв.м и 16,8 кв. м, расположенные в здании с кадастровым номером <номер>.

<дата> между ФИО2 и ООО «Авто В.Ц.» заключен договор аренды в отношении нежилых помещений площадью 348 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером <номер>; земельного участка с кадастровым номером <номер>; земельного участка с кадастровым номером <номер>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, гаража с кадастровым номером <номер> на срок 11 месяцев, п. 4.3. договора предусмотрена возможность пролонгации, актом приема-передачи имущество передано ООО «Авто В.Ц.».

Дополнительным соглашением к договору аренды от <дата> стороны договора исключили из перечня арендуемых объектов земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1263 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>.

<дата> между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «Предприятие «Стройкомплект» заключен договор № <номер> субаренды недвижимости – части нежилого помещения площадью 123 кв.м в здании с кадастровым номером <номер>, части земельного участка площадью 400 кв.м из общей площади участка с кадастровым номером <номер>, гаража с кадастровым номером <номер> на период с <дата> по <дата>, п. 4.3. договора предусмотрена возможность пролонгации.

<дата> между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «СВО-Сервис» заключен договор № <номер> субаренды недвижимости – части нежилого помещения площадью 225 кв.м в здании с кадастровым номером <номер>, части земельного участка площадью 370 кв.м, части земельного участка площадью 430 кв.м, из общей площади участка с кадастровым номером <номер>, гаража с кадастровым номером <номер>, мебели, на период с <дата> по <дата>, п. 4.3. договора предусмотрена возможность пролонгации.

<дата> между ООО «Авто В.Ц.» и ООО «ЛГ Машинери» заключен договор № <номер> субаренды недвижимости - части земельного участка площадью 256 кв.м из общей площади участка с кадастровым номером <номер> на период с <дата> по <дата>, п. 4.3. договора предусмотрена возможность пролонгации.

Несогласие истца с избранным второй стороной способом распоряжения совместно нажитым имуществом явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

<дата> истец, выступая в лице представителя, действующего на основании доверенности <номер> от <дата>, направил в адрес ответчика уведомление о несогласии с предполагаемой ФИО2 сдачей в аренду объектов недвижимости: нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <номер>; нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: г. <адрес>», кадастровый номер <номер>; земельного участка, кадастровый номер <номер>; земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Истцом направлены уведомления аналогичного содержания в адрес ООО «СВО-Сервис», ООО «ЛГ Машинери», ООО «Предприятие Стройкомплект».

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Так, судом исследовано заверенное нотариально согласие <номер> от <дата>, выданное ФИО1, состоящим в браке с ФИО2, в порядке ст. 35 СК РФ на приобретение (покупку), отчуждение (продажу), заключение договоров аренды, любых дополнительных соглашений к договорам аренды любых объектов (любых частей, долей в праве собственности на любые объекты) недвижимого имущества на территории Приморского края, и последующую государственную регистрацию документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на условиях по своему усмотрению.

С учетом изложенного, суд полагает требования закона о получении согласия супруга в порядке ст. 35 СК РФ на заключение сделки по распоряжению имуществом соблюденными.

Данное согласие не отменено, не отозвано, не признано недействительным и не ограничено сроком действия.

Позиция истца о смене в настоящее время паспорта ФИО1 в связи с достижением соответствующего возраста вывод суда об отсутствии юридической силы названного документа ввиду изменения соответствующих данных в тексте согласия не влекут.

Изменение паспортных данных вне реализованного права лица обратиться за расторжением удостоверенного волеизъявления не означает его недействительность.

Действующим законом вопреки позиции истца отмена нотариально удостоверенного согласия не запрещена.

Условия, ограничивающие применение согласия исключительно при совершении каких-либо определенных сделок или сделки в тексте последнего отсутствуют, в связи с чем, доводы истца о целевом его исполнении – в связи с необходимостью заключить договор аренды № <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> подлежат отклонению.

Как следует из текста доверенности, выданной истцом <дата> в адрес ФИО3 <номер>, доверенность предоставляет право ФИО3 представлять интересы ФИО1 во всех организациях и органах, в том числе, по вопросу ведения переговоров в спорах о разделе имущества супругов. Вместе с тем, представление интересов истца перед физическими лицами названная доверенность не предполагает.

Направление, таким образом, лицом, не уполномоченным на указанное, информации о несогласии одного из супругов с предполагаемым заключением договора аренды, о нарушении положений ст. 35 СК РФ не свидетельствует. Право личного обращения истец не реализовал.

В свою очередь, полагать представленные в суд уведомления, направленные в адрес ООО «СВО-Сервис», ООО «ЛГ Машинери», ООО «Предприятие Стройкомплект», подложным доказательством оснований не имеется, согласно позиции истца подпись в уведомлениях исполнена им лично, направлены последние также по воле истца и его поручению доверенным лицом.

С учетом установленных судом обстоятельств, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья Андрианова Н.Г.