Дело № 2-1192/2023

11RS0004-01-2023-001249-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васевчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 11 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ответчикам о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим. В обоснование требований истцы указали, что **.**.** между стороной истца и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №..., по адресу: **********. По согласованию сторон квартира продана за 1 400 000 рублей, из которых 327387,20 рублей оплачиваются в безналичном порядке за счет федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО2, а оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 1 072 612,80 рублей оплачиваются в безналичном порядке за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства №... о праве в получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленного ФИО2 администрацией МР «Печора» **.**.** в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050. Указанные денежные средства подлежали перечислению на лицевой счет ФИО11 в сроки, установленные законодательством РФ. **.**.** в ЕГРН зарегистрировано право общей собственности истцов и их несовершеннолетних детей на жилое помещение следующим образом: 1/3 в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; по 1/6 доли в праве собственности у ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 В связи с наличием в договоре условий об оплате стоимости квартиры из средств материнского (семейного) капитала, а также в рамках социальной выплаты на приобретение жилья уже после передачи жилого помещения истцам в ЕГРН **.**.** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчиков (№...) со сроком действия с **.**.** до исполнения обязательств. ФИО6, пенсионным органом перечислены средства материнского (семейного) капитала на сумму 327 387,20 рублей, что подтверждается справкой по операции, представленной ФИО6 Также ФИО6 перечислены денежные средства в размере 1 072 612,80 рублей на основании свидетельства №... о праве в получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, что также подтверждается справкой по операции, представленной ФИО6 В настоящее время обязательства по договору исполнены в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов адвокат Кожевин И.Н., действующий на основании ордера, на требованиях настаивал.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и мест судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО6, действующей на основании доверенности от своего имени и от имени ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: **********, кадастровый номер №....

Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 1 400 000 рублей, из которых 327 387,20 рублей оплачиваются в безналичном порядке за счет федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО2, а оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 1 072 612,80 рублей оплачиваются в безналичном порядке за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства №... о праве в получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленного ФИО2 администрацией МР «Печора» **.**.** в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050.

В связи с наличием в договоре условий об оплате стоимости квартиры из средств материнского (семейного) капитала, а также в рамках социальной выплаты на приобретение жилья уже после передачи жилого помещения истцам и регистрации их прав собственности, в ФБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» в ********** **.**.** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчиков (№...) со сроком действия с **.**.** до исполнения обязательств.

**.**.** на лицевой счет в ПАО «Сбербанк России» принадлежащий ФИО6, пенсионным органом перечислены средства материнского (семейного) капитала на сумму 327 387,20 рублей, что подтверждается справкой по операции, представленной ФИО6

Согласно платежному поручению №... от **.**.** на счет ФИО6 перечислены денежные средства в размере 1 072 612,80 рублей, оплачиваемые на основании свидетельства №... о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения во исполнение договора б/н от **.**.**.

**.**.** ФБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» в г.Печоре зарегистрировано право общей собственности на жилое помещение расположенное по адресу: **********, по 1/3 в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; по 1/6 доли в праве собственности несовершеннолетних у ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, ипотека, возникшая в силу закона, прекратила свое действие.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры от **.**.** и отсутствие со стороны ответчиков претензий по исполнению данного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что ипотека прекратила свое действие и сохранение записи о наличии обременения на квартире препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в г.Печоре №..., на квартиру, расположенную по адресу: **********.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение составлено 17.07.2023