Дело № 07 февраля 2023 года
УИД: 78RS0№-65
В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд ФИО6 в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора, прекращении права собственности, включении квартиры в состав наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, просят, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ФИО6, <адрес>, литера А <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 (ранее – ФИО10); прекратить право собственности ФИО5 (ранее – ФИО10) в отношении жилого помещения по адресу: ФИО6, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №; включить жилое помещение по адресу: ФИО6, <адрес>, литера А, <адрес> наследственную массу наследственного дела 19/2022 нотариуса нотариального округа ФИО6 Н.Э.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, отец истца ФИО4, дедушка истца ФИО2 Истцы ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела 19/2022, открытого нотариусом ФИО7 Н.Э. приняли наследство в установленный срок. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, <адрес>, литера А, <адрес>. Нотариус сообщила истцам об отсутствии на дату смерти в собственности наследодателя вышеуказанного жилого помещения. При жизни ФИО3 не сообщал истцам о намерении отчуждения жилого помещения, денежные средства от его продажи в собственность ФИО3 не поступали, ими он не распоряжался. Из договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 (ранее – ФИО10) следует, что продавец продал, а покупатель купил названное жилое помещение за 485710 руб. Доказательств получения ФИО3 до его смерти вышеуказанных денежных средств от продажи жилого помещения не имеется. Данные денежные средства не вошли в наследственную массу. Ответчиком денежные средства за квартиру не были переданы продавцу, и соответственно квартира не была передана покупателю, поскольку обязательства по передаче жилого помещения являются встречными по отношению к исполнению покупателем обязанности по уплате цены договора. На основании изложенного истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, представители истцов адвокат ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО12 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО14 – ФИО12 возражала против удовлетворения иска.
В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по ФИО6, нотариус ФИО7 Н.Э., ФИО14 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения истцов, представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, приходящийся отцом истцу ФИО4, дедом ФИО2 (л.д.9-13, 16-22).
Истцы приняли наследство после смерти ФИО3 путем обращения к нотариусу ФИО7 Н.Э., нотариусом заведено наследственное дело № (л.д. 14-15, 23-24, 57-122).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО6, <адрес>, стоимость квартиры составила 485 710 руб., которую покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора вне помещения настоящего договора, стороны подтвердили, что взаиморасчет произведен полностью (п.5 договора) (л.д. 48).
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что денежные средства передавались до заключения сделки купли-продажи, расписку ФИО3 не писал, регистрация договора была через нотариуса, денежные средства принадлежали свидетелю, который передал их истцу.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ФИО3 на протяжении длительного времени более 8 лет к ответчику с претензиями по неисполнению договора не обращался. Ответчик заявил о пропуске истцами срока исковой давности.
В силу положений ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на неисполнение ответчиком обязанностей по оплате цены договора.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершений.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истцы стороной договора купли-продажи спорной квартиры не являются. Доказательств в силу ст.56 ГПК РФ о неисполнении ответчиком обязательств по оплате цены договора не представили. Суд не усматривает оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из условий договора ясно следует, что оплата стоимости квартиры произведена до заключения договора. В течении длительного времени продавец ФИО3 каких-либо требований к ФИО5 связанных с оплатой по договору не предъявлял. Доводы о том, что денежные средства, полученные от продажи квартиры не вошли в наследственную массу суд находит необоснованным, поскольку ФИО3 мог при жизни распорядится ими по своему усмотрению.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками ФИО3
Как указано в п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора, прекращении права собственности, включении квартиры в состав наследственного имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Н.К. Феодориди