78RS0008-01-2025-006991-79

Дело № 2-8825/2025 11 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 10.04.2025 между ФИО1 и ФИО2, взыскании с ответчика денежных средств в размере 25 000 рублей, уплаченных по договору, денежных средств в размере 25 777 рублей, которые были понесены истцом, в связи с необходимостью аренды иного жилого помещения, компенсации морального вреда в размере 49 223 рублей, ссылаясь в обосновании своих требований на то обстоятельство, что 10.04.2025 стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до 10.03.2026, вместе с тем, ответчик заявил истцу о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указала, что

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 10.04.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

П. 4.1. предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением. Коммунальные услуги за счет нанимателя, дополнительные услуги за счет нанимателя. Согласно п. 4.2. плата за пользование жилым помещением, услугами вносится 30 000 рублей и составляет тридцать тысяч рублей в месяц.

П. 4.4. наниматель вносит залоговую сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день подписания договора. Если указанная сумма не будет оплачена нанимателем в срок до 10.03.2026, то считается, что наниматели отказались от использования настоящего договора в одностороннем порядке, что влечет досрочное расторжение договора. В данном случае наймодатель имеет право удержать ранее внесенную залоговую сумму в качестве штрафа за досрочное расторжение договоре.

П. 5.2. Договор заключен на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 10 марта 2026 года.

П. 5.5. Договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя с возвращением залога за вычетом оплаты времени фактического найма и обязательном предупреждением за 30 (тридцать) календарных дней возможно в письменном или устном виде.

Согласно представленной истцом в материалы дела переписке, подлинность которой сторона ответчика не оспаривала, стороны достигли договоренности о расторжении договора аренды. В ходе рассмотрения дела стороны указали, что фактически истец освободил квартиру 30.04.2025.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства" и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю, за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как указано в п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в частности, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Краткосрочным договором найма является такой, который заключен на срок менее одного года (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации,, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО3", стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что истец был лишен возможности дальнейшего проживания в квартиры по договору найма жилого помещения, данное обстоятельство подтверждено ответчиком, в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцу денежных средств в размере 10 000 рублей, уплаченных по договору аренды, исходя из следующего расчета (30000/30*10).

Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком путем направления сообщения в мессенджере указано на отказ от исполнения договора, в связи с чем, договор между сторонами является расторгнутым с момента получения истцом указанного сообщения, в связи с чем требования истца о расторжении заключенного с ответчиком договора удовлетворению не подлежит. Кроме того, со стороны истца направлена также письменное заявление о расторжении договора.

По указанному договору найма жилого помещения истцом был внесен депозит в размере 15 000 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно статье 381.1 этого же кодекса, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

В силу общих положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что стороны заключили договор в соответствии с пунктом 4.4 которого наниматель вносит страховую сумму в размере 30 000 рублей, вместе с тем, судом установлено, что истец внес страховую сумму в размере 15 000 рублей.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, договор найма расторгнут досрочно по инициативе наймодателя. Поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, что истцом причинен вред какому-либо имуществу, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 15 000 рублей, внесенных в качестве залоговой суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец имел намерение отказаться от договора найма жилого помещения, направил письменное уведомление о расторжении договора заключенного с ответчиком, покинул жилое помещение 30.04.2025.

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания убытков в виде денежных средств, уплаченных по договору найма иных жилых помещений, оплаты услуг агента, оплаты камеры хранения, поскольку доказательств, что указанные убытки возникли по вине ответчика не имеется, с учетом желания истца расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком и заключении и как следствие заключении иного договора найма жилого помещения.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Истец связывает причинение ей морального вреда с нарушением имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.