Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ за номером № заключенный между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно условиям Договора Застройщик обязался построить многоквартирный многоэтажный жилой - 27 этажей (в том числе подземный этаж и технический чердак), общей площадью дома по проекту 18 097,41 кв.м., <адрес> (по генплану) - V этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторные подстанции, канализационная насосная станция, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, строительный № на 12 этаже, в осях В-Ж и 14-18, общей площадью по проекту (с учетом лоджии) 46,94 кв.м., общей площадью по проекту (без учета лоджии) 44,69 кв.м., в том числе жилой 25,44 кв.м, (жилая комната 13,62 кв.м., жилая комната 11,82 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: кухня - 9,27 кв.м., прихожая 4,99 кв.м., санузел 4,99 кв.м., квартира с лоджией, площадь которой составляет 2,25 кв.м, (отапл.), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану).

В соответствии с разделом 2 Договора, Ответчик обязался внести Депонируемую сумму на счет эскроу в размере 4 624 400 (Четыре миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек (цена Договора) в течение 3 (трех) рабочий дней со дня государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося Объекта.

Ввиду того, что в предусмотренный договором срок долевой взнос не оплачен, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия исх. № об оплате задолженности в размере 4 624 400 рублей 00 копеек заказным письмом с описью вложения с помощью службы Почты России.

Оплата в установленный договором срок долевого взноса от Ответчика не поступила, доказательств обратного не предоставлено.

09.09. 2022 Ответчику направлено уведомление исх. № о намерении расторгнуть Договор по инициативе Застройщика заказным письмом с описью вложения с помощью службы Почты России.

В судебное заседание представитель истца ООО «Энергетик. Специализированный застройщик» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки, каких-либо возражений не направил. В телефонограмме сообщил, что с иском согласен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался построить многоквартирный многоэтажный жилой по адресу: <адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, строительный № на 12 этаже, в осях В-Ж и 14-18, общей площадью по проекту (с учетом лоджии) 46,94 кв.м., общей площадью по проекту (без учета лоджии) 44,69 кв.м., в том числе жилой 25,44 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану).

Согласно раздела 2 договора (Цена договора и порядок расчета), ответчик обязался в счет уплаты цены договора внести депонируемую сумму на эскроу-счет в размере 4 624 400 руб. в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося Объекта.Договор, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В установленный срок денежные средства участником долевого строительства не внесены.

Ввиду неоплаты ответчиком взноса, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в его адрес претензию с требованием об оплате задолженности.

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, обязательства ответчика по оплате взноса до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Законом право на односторонний отказ от договора предоставлено Застройщику в случае невнесения участником долевого строительства в установленные сроки цены договора.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о намерении расторгнуть договор.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истцом соблюден 30-дневный срок после уведомления участника долевого строительства, по истечении которого договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

При изложенных выше обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика, исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, заключенный между ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.