УИД 23RS0015-01-2022-001209-48 Дело № 2 –943/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 20 июля 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, Круг В.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит сохранить по адресу: в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на по адресу: , общей площадью 92,0 кв.м., сохраненную в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, за счет объединения нежилых помещений №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с помещениями , расположенными над помещениями цокольного этажа, прекратив право собственности ФИО1 на кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: , и нежилые помещения №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: .

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - Круг В.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, №, кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м. расположенной по адресу: , на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и собственником нежилого помещения №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м. по данному адресу на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32, 38, 39).

ФИО2 является собственником №, по адресу: на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником по адресу: ; ФИО10 является собственником по адресу: ; ФИО4, ФИО5 являются собственниками по адресу: ; ФИО6 является собственником по адресу: ; ФИО7 является собственником по адресу: ; ФИО8 является собственником по адресу: ; ФИО9 является собственником по адресу: .

ФИО1 произвела переустройство и перепланировку по адресу: путем объединения нежилых помещений №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с помещениями , расположенными над данными помещениями цокольного этажа. В результате чего общая площадь квартиры после перепланировки с площадью лоджии и террасы составила 96,60 кв.м.

Собственники квартир в многоквартирном доме, предоставили ФИО1 согласия на перепланировку (переустройство) по адресу: (л.д. 37).

В мае 2018 г. ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию , расположенной в многоквартирном доме по в (в части увеличения площади помещения № литер «а», изменения площади помещения № литера «А»), но ей было отказано так как в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение. Квартира объектом капитального строительства не является, в связи с чем, у управления архитектуры отсутствуют основания для ее ввода в эксплуатацию (л.д. 36).

Для разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО11

Согласно заключению эксперта произведенные истцом изменения МКД по относятся к ее перепланировке, переустройству и реконструкции. Перепланировка исследуемой квартиры заключается в том, что истицей на террасе № и на лоджии № были устранены проемы для соединения с цокольным этажом, в цокольном этаже между помещениями № и 3/1 был устроен дверной проем. Переустройство заключается в установке в помещении № цокольного этажа душевой кабины, моечной раковины и унитаза. Реконструкция этой квартиры заключается в присоединении к общей площади данной квартиры помещений части цокольного этажа площадью 46,9 кв.м. и образованного под ее террасой вспомогательного помещения площадью 8,3 кв.м. В результате чего образовалась двухуровневая квартира общей площадью 92 кв.м.

В результате произведенных истцом работ по реконструкции МКД по ее общая площадь увеличилась с 36,8 кв.м до 90,2 кв.м. за счет присоединения части цокольного этажа площадью 46,9 кв.м. и образованного под террасой вспомогательного помещения площадью 8,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет имущества истицы.

Квартира № в МКД по с учетом произведенных в ней изменениях соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам. Указанная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В технических правилах и положениях о градостроительстве и правилах пожаробезопасности не регламентируются положения о перепланировках и переустройстве в жилых квартирах. На этом основании ответить на вопрос о соответствии квартиры с учетом изменений, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения) не представляется возможным (л.д. 94-110).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающими специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1,2,3,4,5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная ФИО1 реконструкция, переустройство (перепланировка) по адресу: не нарушает прав и законных интересов каких-либо граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Сохранить по адресу: в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на по адресу: , общей площадью 92,0 кв.м., сохраненную в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, за счет объединения нежилых помещений №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с помещениями , расположенными над помещениями цокольного этажа, прекратив право собственности ФИО1 на кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: , и нежилые помещения №, 2, 3, 4, 17 цокольного этажа, с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: .

Решение суда является основанием для подготовки технического плана квартиры ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ в отсутствие дополнительных документов, без согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома, для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанной квартиры Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиноскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий