УИД 72RS0014-01-2025-008913-62

Дело № 2 – 7613/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 18.10.2021 истец и ответчик заключили кредитный договор №G050S21100500166, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 029 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,69 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 01.07.2025 составляет 4 051 607, 14 руб., а именно: просроченный основной долг – 3 870 615, 12 руб., начисленные проценты – 174 669, 01 руб., штрафы и неустойки – 6 323, 01 руб. Согласно отчета об оценке № 03-06-2025/56 от 10.06.2025 стоимость помещения составляет 6 176 300 руб., соответственно, начальная продажная цена квартиры составит 4 941 040 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 18.10.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № F0SPIM20S24040200038, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в размере 4 029 000 руб., на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, под 4,99% годовых. Кредит предоставляется для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый № (далее – Кредитный договор, л.д. 12-18).

АО «АЛЬФА-БАНК» свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив кредит в указанном размере, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10-11) и не было оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям Кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов осуществляются согласно Графику платежей (л.д. 15-18) ежемесячными аннуитетными платежами в сумме 21 603, 93 руб. (за исключением первого и последнего платежа), дата осуществления ежемесячного платежа – 10 число каждого календарного месяца (п. 7 Индивидуальных условий договора).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора за нарушение обязательств по погашению основного долга и /или процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки по счету (л.д. 10-11), обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки, последний платеж был произведен 21.03.2024, после чего платежи прекратились и образовалась задолженность.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности на 01.07.2025 в размере 4 051 607, 14 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 870 615, 12 руб., начисленные проценты – 174 669, 01 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4 425, 18 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 1 897, 83 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 106-107), который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.

Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) в силу закона на приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый № (п. 11 Индивидуальных условий договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ответчику, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 26.05.2025 (л.д. 30), определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком отчета об оценке №03-06-2025/56 от 10.06.2025, подготовленного ООО «Русоценка» (л.д. 77-105), в размере 4 941 040, руб. (6176300*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 52 361, 25 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 18.10.2021 № №G050S21100500166 по состоянию на 01.07.2025 в размере 4 051 607, 14 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 3 870 615, 12 рублей, начисленные проценты – 174 669, 01 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4 425, 18 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 1 897, 83 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 52 361, 25 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 941 040 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025.

Председательствующий судья М.А. Гневышева