__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-2412/2025

УИД 54RS0003-01-2025-001816-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при помощнике судьи Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы арендного платежа за пользование жилым помещением, суммы коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование исковых требований истец указывала, что xx.xx.xxxx между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры. Согласно п. 1.1 договора, наймодатель в лице ФИО1 обязуется предоставить в аренду нанимателю в лице ФИО2 жилое помещение с находящимся в нем имуществом, бытовой техникой, мебелью, расположенное по адресу: .... Кроме того, согласно п.2.1.1 наймодатель обязуется передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности наймодателю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер и дата государственной регистрации права собственности: xx.xx.xxxx, __). Наймодатель обязательства, предусмотренные п. 1.1 и п. 2.1.1. выполнил в полном объеме, что подтверждается подписями сторон, проставленных в реквизитах договора аренды, а также подписями сторон, проставленных в приложении к договору аренды (перечень имущества, переданного в пользование нанимателю). Вместе с тем, в соответствии с п. 2.2.1 наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии. Кроме того, согласно п. 3.1, сторонами договора установлена плата за наем квартиры, которая составляет 75 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 3.4. оплата за наем помещения производится один раз в месяц не позднее 01 числа каждого месяца. Однако, ответчик условия договора по оплате второго месяца (период с 01.12.2024 по 31.12.2024) пользования жилым помещением не исполнил, денежные средства в сумме 75 000 рублей в адрес истца ни в установленные сроки, ни на момент подачи настоящего искового заявления не перечислил. Ответчиком 31.10.2024 была перечислена в полном объеме сумма денежных средств за аренду жилого помещения только за период проживания с 01.11.2024 по 30.11.2024. 26.12.2024 после неоднократных попыток связаться с ответчиком по вопросу дальнейшего внесения арендных платежей, а также в целях осмотра состояния квартиры (пункт 2.5 договора), истцом был осуществлен выезд по адресу местонахождения квартиры и предполагаемого временного места проживания ответчика. Однако, по приезду истца на месте ответчика в квартире не оказалось, установить контакт с ним не удалось, жилое помещение занимали третьи лица, не являющиеся ответчику членами семьи, а также не являющиеся стороной сделки (договора аренды), что в свою очередь свидетельствует о нарушении со стороны ответчика существенных условий договора аренды, в частности п. 2.4. Кроме того, в связи с невозможностью лично связаться с нанимателем, 26.12.2024 в адрес нанимателя посредством электронного мессенджера «Whats up» было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, одновременно с претензией об оплате задолженности по договору аренды, а также оплате коммунальных услуг и неустойки в связи неисполнением принятых обязательств. Уведомление, содержащее аналогичные требования, 09.01.2025 было направлено истцом в адрес ответчика почтовым сообщением. При указанных обстоятельствах, истец полагает необходимым взыскать с ответчика сумму арендной платы за пользование жилым помещением за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в размере 75 000 рублей. Обязанность по уплате коммунальных платежей согласно п. 3.5 договора возложена на нанимателя - ответчика. Однако, коммунальные услуги на общую сумму 24 891 рубль за период проживания ответчика с 01.11.2024 по 31.12.2024 оплачены не были. Неоплата нанимателем коммунальных услуг может повлечь для истца возникновение убытков (ст. 15 ГК РФ), в виде возложения на последнего обязанностей по их уплате, как на собственника жилого помещения. В связи с вышеизложенным, истец полагает целесообразным взыскать с ответчика денежную сумму в размере 24 891 рубль в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, принятых по договору аренды от xx.xx.xxxx. Согласно п. 3.8 договора, в случае задержки оплаты за Квартиру, арендатор выплачивает пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Итого, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение последним сроков оплаты за пользование жилым помещением составляет 85 500 рублей. Расчет неустойки: 75 000 (сумма основного долга за пользование жилым помещением в период с 01.12.2024 по 31.12.2024) * 3 (процентная ставка, предусмотренная п.3.8 договора) * 38 (количество дней просрочки)/ 100 = 85 500. Кроме того, согласно п. 3.8 договора, в случае задержки оплаты за коммунальные услуги, указанного в п. 3.4 арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы ежемесячной аренды за каждый день просрочки. Итого, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение сроков оплаты за коммунальные услуги за ноябрь 2024, составляет 23 250 рублей. Расчет неустойки: 75 000 (сумма осинового долга за пользование жилым помещением в период с 01.11.2024 по 30.11.2024) * 31 (количество дней просрочки, начиная с 10.12.2024, т.е. с момента поступления сводной квитанции об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2024) / 100 = 23 250 рублей. Истец при подаче искового заявления понесла издержки по уплате государственной пошлины в сумме 7 579 рублей. На основании изложенного, истец полагает, что указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Кроме того, за оказанием правовой помощи по подготовке настоящего искового заявления, истец обратилась в ООО «ЮК Гарантия» ИНН: __, ОГРН: __, оплатив юридические услуги в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: 1. Взыскать с ответчика сумму неоплаченного арендного платежа за пользование жилым помещением по договору аренды в размере 75 000 рублей;

Взыскать с ответчика сумму неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды за период его проживания с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 24 891 рубль;

Взыскать с ответчика сумму договорной неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы за пользование жилым помещением в размере 85 500 рублей;

Взыскать с ответчика сумму договорной неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в размере 23 250 рублей;

Взыскать с ответчика сумму госпошлины за подачу искового заявления в Заельцовский районный суд г. Новосибирска, в размере 7 579 рублей;

Взыскать с ответчика сумму судебных расходов по оплате юридических услуг за составление настоящего искового заявления в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу её регистрации, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в части 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из обстоятельств дела видно, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры на 6 месяцев, то есть до xx.xx.xxxx.

Согласно договору наймодатель предоставляет в аренду, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, бытовой техникой, мебелью, расположенное по адресу: ... (п. 1.1. договора).

Условиями договора аренды сторонами согласованы порядок и размеры внесения арендатором платы за пользование помещением, а также неустойка (пени) за просрочку уплаты.

Согласно п. 2.2.3. договора аренды наниматель обязан своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.5. настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 75 000 рублей в месяц на весь период проживания. Расходы на оплату всех коммунальных услуг несут наниматели, ежемесячно предоставляя чек на оплату.

При передаче квартиры и имущества наниматель выплатил сумму 40 000 рублей – депозит за сохранность имущества в квартире (п. 3.3. договора).

В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее 1 числа каждого месяца. Оплата за коммунальные услуги должна быть оплачена не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц (п. 3.4. договора).

Счета за все коммунальные услуги, включая платы за жилое помещение, а также за капитальный ремонт оплачивает наниматель, в том числе и за «Интернет» услуги с момента подписания договора (п. 3. 5 договора).

Ответчик условия договора по оплате второго месяца (период с 01.12.2024 по 31.12.2024) пользования жилым помещением не исполнил, денежные средства в сумме 75 000 рублей в адрес истца ни в установленные сроки, ни на момент подачи настоящего искового заявления не перечислил.

Ответчиком xx.xx.xxxx была перечислена в полном объеме сумма денежных средств за аренду жилого помещения только за период проживания с 01.11.2024 по 30.11.2024, что подтверждается выпиской по счету истца.

Согласно представленному счету-квитанции на оплату ЖКУ за жилое помещение по адресу: ... за ноябрь и декабрь 2024 года начислено 24 891, 98 рубль.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В виду ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика, ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией о выплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При личном посещении жилого помещения истцом, ответчик в квартире отсутствовал, в помещении находились иные третьи лица, с которыми истец договорных отношений по найму помещения не имела.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого жилого помещения, арендная плата за пользование имуществом (квартиры) и оплата коммунальных услуг согласно договору ответчиком после 31.10.2024 не вносились. При этом договор аренды в установленном законом порядке ответчиком не оспорен.

Кроме того, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, указывающие на отсутствие задолженности и иной ее размер.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неоплаченного арендного платежа за пользование жилым помещением по договору аренды в размере 75 000 рублей и суммы неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды за период его проживания с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 24 891 рубль.

Согласно п. 3.8 договора, в случае задержки оплаты за Квартиру, арендатор выплачивает пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.8 договора в случае задержки оплаты за коммунальные услуги, указанного в п. 3.4 арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы ежемесячной аренды за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение принятых на себя обязательств со стороны ответчика, а также не имеется исключительных обстоятельств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд соглашается с расчетами истца, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма договорной неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы за пользование жилым помещением в размере 85 500 рублей и сумма договорной неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в размере 23 250 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Факт несения истцом расходов на оплату юридических услуг подтверждаются договором об оказании консультационных услуги по налоговым и правовым вопросам __ от xx.xx.xxxx года с ООО «ЮК «Гарантия», чеком по операции от xx.xx.xxxx в <данные изъяты> о перечислении ФИО1 10 000 рублей ООО «ЮК «Гарантия».

Таким образом, истцом документально подтвержден размер понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей и их относимость к гражданскому делу __

Учитывая объем оказанных представителем заявителя услуг (устная консультация, составление искового заявления), руководствуясь принципом разумности, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате юридических услуг в полном объеме в размере 10 000 руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины за обращение истца в суд в размере 7 579 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неоплаченного арендного платежа за пользование жилым помещением по договору аренды в размере 75 000 рублей, сумму неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды в размере 24 891 рубль, сумму договорной неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы за пользование жилым помещением в размере 85 500 рублей, сумму договорной неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в размере 23 250 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7 579 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 226 220 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2025г.

Судья Ю.В. Елапов