Решение по делу № 2-12807/2022 от 25.04.2023

Дело № 2 – 2770/2023

УИД 23RS0047-01-2022-014475-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 апреля 2023 г.

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А-Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок. В обоснование своих требований истец указал, что 09.11.2022 между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа № б/н на сумму 85 066 000 рублей. Кроме того, 09.11.2022 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключены четыре договора купли-продажи недвижимого имущества 1/22, 2-ЗУ/22, 3-ЗУ/22, 5/22, которые, по мнению истца, являются недействительными (ничтожными) сделками. Просил признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/22 от 09.11.2022, прекратить право собственности ФИО2 на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 594.5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, д, 3, лит. А, над/А; - здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89.8 кв.м., кадастровой №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; - здание, наименование: летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 79.1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; - здание, наименование: нежилое здание (хоз.блок), назначение: нежилое здание, площадь: общая 78.9 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; - земельный участок площадью 5305 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать недействительным Договор купли-продажи земельных участков № 2-ЗУ/22 от 09.11.2022; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

признать недействительным Договор купли-продажи земельных участков № 3-ЗУ/22 от 09.11.2022; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества № от 09.11.2022, прекратить право собственности ФИО2 на здание наименование: жилой дом, название: жилой дом, площадь общая 131,4 кв., количество этажей 2. В том числе поздемных этажей: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>, восстановить регистрационные записи о наличии права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела истец отказался требований в части прекращения права собственности ФИО2, на здание и земельный участок по адресу: г.Краснодар, х. Ленина, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик, уведомленный надлежащим образом, не явился. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированные возражения на исковое заявление не поступали, о причинах неявки ответчик в нарушение ч.1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд не известил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

09.11.2022 между истцом (заемщик) и ответчиком (займодавец) заключен договор займа № б/н.

Согласно п.1.1 Договора займа Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 85 066 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 2.1-2.4 Договора займа Заимодавец передает Заемщику Сумму займа в срок до 11 марта 2025 года.

Факт получения Заемщиком суммы займа подтверждается распиской от 09.11.2022 о получении денежных средств (Расписка Заемщика). Заемщик возвращает Заимодавцу Сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 11.03.2025. Сумма займа возвращается Заемщиком путем: либо передачи наличных денежных средств, либо зачисления денежных средств на счет заимодавца, либо иными способами по соглашению сторон. Сумма Займа считается возвращенной с момента выдачи Заемщику расписки Заимодавца в получении Суммы займа и начисленных на нее процентов.

Размер процентов по настоящему Договору составляет 25 процентов годовых от суммы займа (п. 1. 3 Договора займа).

В соответствии с п. 3.2 Договора займа, уплата процентов за пользование суммой займа осуществляется Заемщиком ежемесячно 10 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу и Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле: 85 066 000 * 25% / 12 и составляет 1 772 208 (один миллион семьсот семьдесят две тысячи двести восемь) рублей.

Согласно п.4.1. Договора займа в обеспечение обязательств по настоящему договору Заимодавец сохраняет право собственности на недвижимое имущество, перешедшее Заимодавцу от Заемщика на основании договоров купли-продажи: №; №У/22; №У/22, №, № от 09.11.2022.

Пунктом 4.2. Договора займа установлено, что в случае неисполнения п. 2.2 настоящего Договора Заемщик лишается права обратного выкупа недвижимого имущества, указанного в пункте 4 Соглашения 6/н от 09.11.2022, заключенного между Сторонами, и права пользования указанным имуществом.

Согласно п.4.3 Договора займа в случае возникновения просрочки до внесению очередного платежа по настоящему Договору более, чем на 60 (шестьдесят) календарных дней Заимодавец вправе лишить Заемщика права выкупа недвижимого имущества.

Одновременно, 09.11.2022 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключены четыре договора купли-продажи недвижимого имущества:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/22 от 09.11.2022 (далее по тексту – Договор № 1/22).

Согласно п.1 Договора № 1/22 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 594.5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, д, 3, лит. А, над/А;

- здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровой №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

- здание, наименование: летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 79.1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

- здание, наименование: нежилое здание (хоз.блок), назначение: нежилое здание, площадь: общая 78.9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

- земельный участок площадью 5305 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Согласно п. 2.1 Договора № согласованная сторонами цена объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора составляет общую сумму 132 066 000 (сто тридцать два миллиона шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма передана Продавцу до подписания настоящего Договора (п.2.2).

Согласно п. 6 Договора № в жилом доме на день заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Договор купли-продажи земельных участков №-ЗУ/22 от 09.11.2022 (далее по тексту – Договор №-ЗУ/22).

Согласно п.1.1 Договора №-ЗУ/22 продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>;

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи № 2-ЗУ/22 согласованная сторонами цена объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора составляет общую сумму 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 Договора № 2-ЗУ/22 сумма, равная 12 000 000,00 руб. передана Продавцу до подписания настоящего договора.

3. Договор купли-продажи земельных участков № 3-ЗУ/22 от 09.11.2022 (далее по тексту – Договор № 3-ЗУ/22).

Согласно п.1.1 Договора № 3-ЗУ/22 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

- земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: г, Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Согласно п. 2.1 Договора № 3-ЗУ/22 согласованная сторонами цена объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора составляет общую сумму 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 Договора № 3-ЗУ/22 сумма, равная 900 000,00 руб. передана Продавцу до подписания настоящего договора.

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 5/22 от 09.11.2022г. (далее по тексту – Договор № 5/22).

Согласно п.1.1 Договора № 5/22 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 131,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>;

- земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ДНТ Виктория, уч. 136.

Согласно п. 2.1 Договора № 5/22 согласованная сторонами цена объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора составляет общую сумму 300 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи № 5/22 сумма, равная 300 000 руб. передана Продавцу до подписания настоящего договора.

Также 09.11.2022 между ФИО1 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) подписано соглашение б/н, в котором стороны установили следующее:

Стороны заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества: № 1/22; 2-3УП2; 3-3У/22, № 4/22, 5/22 от 09.11.2022, предметом которых является продажа и переход права собственности Стороне-2 на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договоров, соответственно.

Сторона 2 передала Стороне 1 денежную сумму в размере 148 066 000 руб. в счет полного погашения основной суммы займа, процентов и штрафов по договору займа № 328 от 20.12.2021 (в редакции Дополнительного соглашения от 04.04.2022) с целью снятия Залогодателем обременения (ипотеки) с недвижимого имущества согласно перечню (Приложение № 1), что подтверждается расписками от 25.10.2022, 09.11.2022.

Сторона 1 имеет право в срок до 11.03.2025 осуществить обратный выкуп у Стороны 2 недвижимого имущества, перешедшего в собственность Стороны 2 по договорам купли-продажи: № 1/22; № 2-ЗУ/22; № 3-ЗУ/22, № 4/22, № 5/22 от 09.11.2022.

Также сторонами определена выкупная стоимость имущества (по списку) – по номинальной стоимости указанной в договорах купли-продажи.

Сторона 1 сохраняет за собой и зарегистрированными по месту жительства лицами право пользования имуществом, указанным в п. 4 настоящего соглашения, при условии исполнения обязательств по договору займа 6/н от 09.11.2022.

В случае неисполнения условий договора займа 6/н от 09.11.2022. Сторона 1 лишается права обратного выкупа недвижимого имущества, указанного в пункте 4 настоящего соглашения и права пользования указанным имуществом

Бремя содержания имущества ложится на Сторону 1.

Договор купли-продажи № 4/22 от 09.11.2022, согласно пояснениям истца, между сторонами не заключался.

Оценив содержание заключенных между истцом и ответчиком 09.11.2022 соглашений в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон была направлена на достижение правовых последствий, соответствующих заключению сторонами договора займа и договора залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения условий договора займа. В свою очередь, заключение четырех вышеуказанных договоров купли-продажи не было направлено на достижение правовых последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Об этом свидетельствуют условия договора № 1/22 от 09.11.2022 в части продажи жилого дома с зарегистрированными в нем лицами, в том числе несовершеннолетним ребенком без установления обязанности членов семьи продавца выселиться из отчуждаемого жилого помещения, обычного для заключения договора купли-продажи жилого помещения, а также условия пункта 5 и пункта 7 соглашения б/н от 09.11.2022, согласно которым, имущество остается в пользовании ФИО1, и бремя содержания всего имущества также продолжает нести истец, несмотря на переход права собственности к ответчику.

Согласно пояснениям истца все вышеуказанное имущество до настоящего времени продолжает находиться во владении и пользовании ФИО1, реальной передачи имущества ответчику не осуществлялось. Также не осуществлялось передачи денежных средств по указанным договорам купли-продажи.

Между тем, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой переход к покупателю права собственности (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако в рассматриваемом споре фактически права владения и пользования в отношении данного имущества продолжил осуществлять истец.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст. 67 ГПК РФ).

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии реального исполнения договоров купли-продажи № 1/22; № 2-ЗУ/22; № 3-ЗУ/22, № 5/22, заключенных между истцом и ответчиком 09.11.2022, в том числе в части оплаты денежных средств по указанным договорам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи № 1/22; № 2-ЗУ/22; № 3-ЗУ/22, № 5/22 являются притворными сделками, совершенными сторонами без намерения создания правовых последствий, определенных законодательством РФ для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствиями совершения притворной сделки является применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки (п.2 ст. 170 ГК РФ).

В связи с тем, что заключение договора залога не влечет за собой перехода права собственности на имущество залогодателя к залогодержателю, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество и восстановлении права собственности на него ФИО1

В отношении применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возникновения обременения (залога) на спорное недвижимое имущество суд отмечает, что согласно п.4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе только, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с этим у суда отсутствуют основания для применения по своей инициативе указанных последствий недействительности ничтожных сделок. Соответствующих требований ответчиком также не заявлено.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик не представил ни возражений относительно доводов истца, ни доказательств в обоснование своей позиции, поэтому несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия.

Учитывая отказ истца от требований в части установления его действительной задолженности перед ответчиком по договору займа от 09.11.2022, судом данные обстоятельства не исследовались, как не входящие в предмет доказывания по рассматриваемому делу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом признаются подлежащими удовлетворению, то в пользу истца с учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 60 000 руб.

Определением суда от 23.12.2022 по настоящему делу по заявлению истца приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества.

В связи с удовлетворением исковых требований суд приходит к выводу о необходимости отмены ранее принятых обеспечительных мер. Вместе с тем, указанные обеспечительные меры согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ сохраняют свое действие до исполнения решения суда, то есть до вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/22 от 09.11.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО2, <данные изъяты>, и восстановить Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. Здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 594.5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, лит. А, над/А;

2. Здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровой №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

3. Здание, наименование: летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь: общая 79.1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

4. Здание, наименование: нежилое здание (хоз.блок), назначение: нежилое здание, площадь: общая 78.9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

5. Земельный участок площадью 5305 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельных участков № 2-ЗУ/22 от 09.11.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и восстановить Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>;

2. Земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>;

3. Земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельных участков № 3-ЗУ/22 от 09.11.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки.

1. Земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

2. Земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

3. Земельный участок площадью 814 +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: г, Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 5/22 от 09.11.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования и восстановления вышеуказанных записей в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда города Краснодара от 23.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 02.05.2023

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.