Дело №2- 222/2022

УИД 25RS0034-01-2022-000636-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка Приморский край 26 июля 2022 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Литовченко М.А., при помощнике судьи Лукьянчук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,

установил:

Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского района в лице начальника управления имущественных и земельных отношений ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Предметом договора является земельный участок площадью кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: . Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации .

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде указанного земельного участка.

Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

Представитель ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований – ФИО2, ФИО3, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.

Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией в лице начальника управления имущественных и земельных отношений ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Предметом договора является земельный участок площадью кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: . Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации .

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края.

Из представленной справки следует, что ФИО1 фактически на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: совместно с братьями ФИО3 и ФИО2.

Согласно ответу нотариуса Чугуевского нотариального округа Приморского края ФИО4, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 28.02.2022, территория земельного участка заросла кустарником, из-под снега видна сухая трава, постройки отсутствуют. На момент осмотра никакие работы не производятся, объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

В силу требований ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из условий договора аренды (пункт 6) договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством в соответствии с настоящим договором.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнутым.

Прекратить права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером , расположенный примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 августа 2022 года.

Судья М.А. Литовченко