УИД 28RS0008-01-2023-000931-77

Дело №2-675/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при помощнике судьи Логиновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сосновоборского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Сосновоборского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в период с 24 февраля 1981 года по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер обезличен>. Данным имуществом она владеет уже более 42 лет. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> права собственности на указанный земельный участок не оформлялись. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. Муниципальной собственностью указанное жилое помещение также не является. Своих прав на указанное жилое помещение на протяжении всего этого времени никто не заявлял. В настоящее время в указанном жилом помещении никто кроме нее не зарегистрирован. Более 42 лет она открыто, непрерывно владеет указанной квартирой, добросовестно несет все расходы по её содержанию, производит текущий и капитальный ремонт квартиры.

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Зейского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Зейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 24 февраля 1981 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта о регистрации истца по месту жительства.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что она с 24 февраля 1981 года зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания.

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета № М-679/2023 от 14.08.2023 года следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>, дата присвоения кадастрового номера 24 ноября 2011 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалы дела также представлен кадастровый паспорт жилого помещения по адресу <адрес>, а также представлен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земле населенного пункта с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она является дочерью ФИО2 С самого детства они проживали в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру родителям предоставили по месту работы в совхозе «Сосновоборский», до настоящего времени мама проживает в этой квартире. Сейчас она живет одна, дети выросли, данной квартирой она владеет как своей собственной, открыто, содержит её в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она знакома с ФИО2 на протяжении 15 лет, она проживает <адрес>. Как ей известно, ФИО2 в данной квартире проживает с 80-х годов, квартирой она владеет открыто, содержит её в надлежащем состоянии

Свидетель ФИО6 пояснил, что он проживает по соседству с ФИО2, знаком с ней с 1989 года. С этого времени она постоянно проживает в данной квартире, раньше проживала с детьми, потом дети выросли и сейчас она живет одна. Квартирой владеет непрерывно, открыто, следит за квартирой.

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1981 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2023 года.

Судья