Дело № 2-3-197/2025

64RS0015-03-2025-000341-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года р.п. Озинки Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Федорцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Заграничновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

в суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> и о снятии с регистрационного учёта по данному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 марта 2025 года. На дату подписания договора купли-продажи в спорном жилом доме была зарегистрирована, но фактически не проживала ответчица. Вещей ответчицы в спорном жилом помещении не имеется, бремя его содержания она не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается (л.д.7- 9).

В судебное заседание истец ФИО1, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить (л.д.46, 39).

Ответчица ФИО2, в судебное заседание о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.44).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, отделения по вопросам миграции отделения МВД России по Озинскому району Саратовской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, каких-либо возражений в суд не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что с 1 апреля 2025 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Из домовой книги и справки ОМВД России по Озинскому району Саратовской области от 14 июля 2025 года, следует, что ответчица ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении, постоянно, с 4 апреля 2024 года по настоящее время (л.д. 15-16).

Из телефонограммы, поступившей в суд от ответчицы ФИО3, следует, что та фактически проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> и в дальнейшем она планирует зарегистрироваться по данному адресу (л.д.44).

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Тождественные нормы закреплены и в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К числу таких лиц, права и интересы которых могут ограничивать права титульного собственника жилого помещения, относятся лица, за которыми сохраняется право пользования им, даже при переходе права собственности на него.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Исходя из договора дарения от 16 ноября 2023 года, на основании которого спорное жилое помещение принадлежало предыдущему собственнику, то есть в период когда ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении, следует, что у ответчицы ФИО2 правовых оснований, для сохранения за ней право пользования жилым помещением, или обстоятельств, препятствующих применению к ней положений ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется (л.д.45).

Принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением, а также того, что ответчица, не является собственником дома, либо членом семьи собственника, суд приходит к выводу о том, что с отчуждением дома в собственность ФИО1, ответчица утратила права пользования жилым помещением, в котором она фактически не проживает, и каких-либо вещей там не имеет, а сохранение за ней регистрации в нем без законных на то оснований, нарушает права истца.

Учитывая, что у ответчицы отсутствуют законные основания для сохранения за ней права проживания в спорном домовладении, и права пользования им, в том числе и на какой-либо определенный срок, поскольку основанием для прекращения права пользования ответчицей спорного жилого помещения является переход права собственности на него, и отсутствуют обстоятельства, препятствующие применению положений ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчицы (л.д.45), то суд с учетом, установленных по делу обстоятельств приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчицы по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, №, к ФИО2, №, о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> (пять).

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (3) Саратовской области. Мотивированное решение суда с учётом положений ч. 3 ст. 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 29 августа 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Федорцова