77RS0028-02-2024-010161-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-716/2025 по иску ФИО1, ФИО2 фио к адрес «Ижорская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей и с учетом уточненного иска просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков жилого помещения в сумме сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2025 до момента фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки ЦБ в день от стоимости устранения недостатков, штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца.

Заявленные требования мотивированы тем, что 04.02.2022 г. между ФИО1, ФИО2 фио (далее - Участники долевого строительства, Истцы, Истец I, Истец 2), с одной стороны, и адрес «Ижорская»»» (далее - Застройщик, Ответчик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № адрес - 2.2 (кв)- 1/2/6(2) (АК) (Далее «Договор»). В соответствии с п. 3.2 Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: Квартира, с условным номером: 6, этаж расположения: 2, номер подъезда (Секции): 1, проектная общая площадь: 52,30 кв. м, проектная жилая площадь: 23,60 кв. м, количество комнат: 2, расположенное по строительному адресу: адрес, CAO Западное Дегунино, адрес, кор. 2.2 (далее - Квартира / Объект долевого строительства). Согласно п. 4.1 Договора стоимость Квартиры составила сумма Все финансовые обязательства перед Ответчиком, по оплате цены Договора в сумме сумма исполнены Истцами в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. 27.01.2023 Объект долевого строительства был передан Истцам по передаточному акту к договору участия долевого строительства № адрес - 2.2 (кВ)- 1/2/6(2) (АК) от 04.02.2022 г. В ходе эксплуатации квартиры, обнаружились недостатки, которые требуют устранения. В связи с этим по заказу Истцов была проведена независимая экспертиза и составлено заключение специалиста о стоимости восстановительною ремонта по Объекту долевого строительства с фактическим адресом: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно расчетам в заключении затраты на восстановительный ремонт объекта составляют сумма 28.12.2023 в адрес Ответчика была направлена претензия о добровольном удовлетворении требовании Истцов, которую Ответчик оставил без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Ижорская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае их удовлетворения применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, ссылаясь в том числе на соотношение размеров взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора, отсутствие серьезных последствий для истца, учитывая баланс интересов сторон. Одновременно заявил о применении положений Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024, в том числе, об отсрочке исполнения настоящего решения суда.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 04.02.2022 г. между ФИО1, ФИО2 фио, с одной стороны, и адрес «Ижорская», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № адрес - 2.2 (кв)- 1/2/6(2) (АК).

В соответствии с п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, с условным номером: 6, этаж расположения: 2, номер подъезда (Секции): 1, проектная общая площадь: 52,30 кв. м, проектная жилая площадь: 23,60 кв. м, количество комнат: 2, расположенное по строительному адресу: адрес, CAO Западное Дегунино, адрес, кор. 2.2.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составила сумма Все финансовые обязательства перед ответчиком, по оплате цены договора в сумме сумма исполнены истцами в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

27.01.2023 объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту к договору участия долевого строительства № адрес - 2.2 (кВ)- 1/2/6(2) (АК) от 04.02.2022.

В ходе эксплуатации квартиры, обнаружились недостатки, которые требуют устранения. В связи с этим по заказу истцов была проведена независимая экспертиза и составлено заключение специалиста о стоимости восстановительною ремонта по объекту долевого строительства с фактическим адресом: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Согласно расчетам в заключении затраты на восстановительный ремонт объекта составляют сумма 28.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном удовлетворении требовании истцов, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 пункта 2 статьи 7).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНПО».

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.03.2025 года, стоимость устранения строительных недостатков переданного жилого помещения составляет сумма

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Представленное истцом заключение комиссии экспертов признается судом допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, в равных долях по сумма в пользу каждого истца.

В ходе рассмотрения дела ответчик не опроверг представленное истцом заключение о стоимости устранения недостатков, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за невыполнение требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков за период с 08.01.2024 по 21.03.2024 в сумме сумма коп., а также начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает, что Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.01.2024 по 21.03.2024 в сумме сумма

Предоставленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным и обоснованный, и подлежащим к удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки по договору суд не усматривает, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, ответчиком не приведено, неустойка, в установленном судом размере сумма является соразмерной допущенному нарушению.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки по устранению недостатков на будущее с 01.07.2025 по момент фактического исполнения обязательства (даты выплаты денежных средств), в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения всех недостатков объекта в размере сумма в силу следующего.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Оснований полагать, что обязательства застройщиком не будут исполнены после 01.07.2025, у суда не имеется, также как и не имеется оснований полагать что в будущем не будет вынесено нового Постановления Правительства РФ о моратории на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, следовательно, данные требования истца о взыскании неустойки на будущее время подлежат судом отклонению.

Данные выводы не лишают истца права на обращение в суд с иском к застройщику после окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, вопреки возражениям стороны ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика и иных фактических обстоятельств в размере по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 1 сентября 2024 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере по сумма, что составляет 5% от присужденной судом суммы, поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях документально подтвержденные расходы по оплате досудебного экспертного исследования в сумме сумма

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, с учетом объема выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения иска, в сумме сумма

Суд полагает, что с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Ижорская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «Ижорская» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 фио (паспортные данные) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «Ижорская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с адрес «Ижорская» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2025.