Дело № 2-618/2023
УИД 91RS0024-01-2022-004276-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ялта 11 апреля 2023 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности на жилой дом площадью 64,4 кв.м, кадастровый номер №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> 4, мотивируя тем, что ГСК «Виктория М. и Ф.» не предпринимает никаких шагов по оформлению членов кооператива на возведенные ими строения, несмотря на то, что вся правоустанавливающая, проектная и разрешительная документация находятся у него, в связи с чем право собственности оформить во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, согласно которому исковые требования просил удовлетворить в полном объеме (л.д. 88-90).
Представитель ответчика ГСК «Виктория М. и Ф.» ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.91).
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
<дата> составлен экспертный отчет №<номер> по конструктивной части и инженерному обеспечению проекта строительства, по результатам рассмотрения проектных материалов установлено, что проектная документация разработана с соблюдением требований закона (л.д. 16-21).
Установлено, что ФИО2 принят в члены ГСК «Виктория М. и Ф.», ему выделено место №<номер> и строение в ГСК «Виктория М. и Ф.», что подтверждается протоколом №<номер> от <дата> общего собрания членов ГСК «Виктория М. и Ф.» (л.д. 22-24).
В материалах гражданского дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> (л.д. 14, 43).
Согласно поэтажному плану на строение, расположенное по адресу: <адрес> жилой дом состоит из 3 этажей, имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 21,5 кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» (л.д. 20-21).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с выводами заключение эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №<номер> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,4 кв.м. соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, виду разрешенного использования земельного участка, параметрам в части этажности и высоты, установленным действующей на момент окончания строительства на территории муниципального образования городской округ Ялта градостроительной документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> и земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по тому же адресу, соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 58-85).
Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членами которого являются истцы, полностью внесшие свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.
Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>