Дело 2-699/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре судебного заседания Федорович С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обосновании требований, истец, указав следующее, что дата она (истец) приобрела жилой дом, расположенный по адресу: адрес по договору купли-продажи у П который приобрел указанный дом на основании договора купли-продажи от дата и свидетельства о государственной регистрации права адрес. Супруга П – П умерла. П которого усыновили П с супругой П умер дата. Других наследников у П нет. В жилом доме никто не зарегистрирован. Она (истец) проживает по указанному адресу в жилом доме на протяжении ... лет, то есть с дата года по сегодняшний день. Ею в доме проведен ремонт (покраска стен, смена полов, смена электропроводки), на земельном участке произведена смена забора. Кроме того, она (истец) оплачивала коммунальные услуги. Указанный дом и земельный участок истец приобрела за ... рублей, о чем составлен договор купли-продажи и расписка от дата, но нотариусом не заверен в силу определенных обстоятельств со стороны П На ее просьбы вернуть денежные средства, уплаченные ею по договору купли-продажи жилого дома П отказался, так как они им были потрачены. Она (истец) с дата владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогла не выбывало. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялось. В настоящее время оформить имущество не представляется возможным (л.д....).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края М направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа Пермского края не числится.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, что собственником одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью 43, 1 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м., с хозпостройками: сарай, баня, навес, овощная яма, забор, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного дата за ... является П что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от дата (л.д. ...), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от дата и от дата (л.д. ...).
дата между П и ФИО1 заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками ... по адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., надворные постройки: бревенчатые: сарай и баня, дощатые: навес, овощная яма, забор, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер жилого дома ... с условным номером ... (л.д. ...). Данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе не был.
В качестве технических характеристик индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата указаны: основное строение площадь ... кв.м, пристрой ... кв.м, крыльцо – ... кв.м, навес - ... кв.м, сарай ... кв.м., овощная яма ... кв.м., баня ... кв.м.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата, дата правообладателем жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: адрес является П (л.д. ...), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. ...).
П с П (до брака М) дата года рождения, с дата зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... ... от дата, выданного Отделом ЗАГС адрес, сообщением Отдела записи актов гражданского состояния администрации адрес от дата (л.д. ...).
П дата года рождения, умерла дата, что подтверждается сообщением Отдела записи актов гражданского состояния администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата (л.д. ...).
ФИО3 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от дата (л.д. ...).
Согласно сообщению Отдела записи актов гражданского состояния администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата сын П и П - П дата года рождения, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от дата (л.д. ...).
По данным Территориального управления аппарата администрации городского округа адрес, ФИО1 с дата года проживает по адресу: адрес что подтверждается справкой от дата (л.д. ...).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец дата приобрела спорный дом у П на основании договора купли-продажи, имевшего на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата законное право пользования домом и право на его отчуждение, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, так как она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом на протяжении более ... лет, производит текущий ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный дом со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, площадью ... кв.м, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного жилого дома и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген