Дело № 2-1-5529/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-007625-23

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6 о признании договора недействительным, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6 о признании договора недействительным, выселении, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи, состоящей из дочерей ФИО12, ФИО9 и внука ФИО1, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 3.

Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, и ответчиками заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения.

С целью установления правовых оснований вселения ответчиком в спорное жилое помещения, истец обратилась в орган местного самоуправления.

Согласно ответу администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не обращался в администрацию для получения согласия на заключение договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 3., изменения в договор социального найма относительно ответчиков не вносились.

При этом ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> произведен выезд с целью проверки изложенных в заявлении фактов, гражданам, проживающим в жилом помещении, вынесено устное предупреждение о необходимости освобождении спорного жилого помещения в связи с нарушением жилищного законодательства о заключении договора поднайма.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 3, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 3, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилье по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Нарушение такой обязанности влечет расторжение договора (п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В силу ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи, состоящей из дочерей ФИО12, ФИО9 и внука ФИО1, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 3.

Согласно дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем жилого помещения и членами его семьи вселены ФИО2 и ФИО10

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кВ. 3, зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО12

Иных зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договора аренды жилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 3, для использования в целях проживания ФИО6, ФИО3, ФИО4

Пунктом 1.7 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступившим в администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> обращением ФИО5 по факту незаконной сдачи в аренду муниципальной квартиры, специалистами управления по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведен выезд по адресу: <адрес>, кВ. 3, в ходе которого проживающим в жилом помещении, вынесено устное предупреждение о необходимости в кратчайшие сроки освободить квартиру в связи с нарушением норм жилищного законодательства о заключении договора поднайма, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из указного ответа администрации Энгельсского муниципального района <адрес> следует, что ФИО7 не обращался к наймодателю для получения согласия на заключение договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в ходе выезда по адресу: <адрес>, кВ. 3 установлено, что по данному адресу проживает ФИО3 с мужем и сыном по договору найма.

Таким образом, установив, что ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, согласия в письменной форме наймодателя, а также проживающих совместно с нанимателем членов его семьи на вселение указанных лиц получено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении ответчиком из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из материалов дела, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере № руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг.

Из разъяснений, приведенных в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя осуществляется в том случае, если расходы являются действительными, подтвержденными документально, необходимыми и разумными (исходя из характера и сложности возникшего спора, продолжительности судебного разбирательства, времени участия представителя стороны в разбирательстве, активности позиции представителя в процессе).

Уменьшение судебных расходов на оплату услуг представителя не может быть произвольным, в том числе, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в отсутствие доказательств чрезмерности судебных расходов суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального права, с учетом категории гражданского правового спора, сложности дела, объема выполненной представителем работы, с учетом, количества судебных заседаний, их продолжительности, исходя из фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, обстоятельства дела, суд находит обоснованными расходы на оплату услуг представителя истца в размере 15000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (паспорт серии № и ФИО3 (паспорт серии №

Выселить ФИО3 (паспорт серии № ФИО4 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серии № ФИО6 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), при недостаточности у несовершеннолетнего средств субсидиарно с ФИО3 (паспорт серии №), в пользу ФИО5 (паспорт серии №) расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Верно

Судья (подЗ.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова