РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-007128-85) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, согласно уточнению, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась, ее интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора передачи от 05.03.1992 г. собственниками квартиры по адресу: адрес в равных долях стали фио, фио и ФИО2, указанным лицам 06.04.1992 г. выдано свидетельство о собственности на жилище.

В исковом заявлении истец указывает, что в 1992 г. фио, его супруга – фио и их дочь ФИО2 эмигрировали за рубеж. С того периода ФИО2 ни разу не была в России, отношения с родственниками из России не поддерживает, общение происходит через ее отца, на основе этого общения истец и осведомлен об отказе ФИО2 иметь какое-либо отношение к России. фио – отец ответчика и фио являются братом и сестрой по матери – фио. Перед эмиграцией за рубеж 21.04.1992 г. фио заключил договор дарения 1/3 доли квартиры по адресу: адрес в пользу ФИО1

27.03.2023 г. между фио, действующей по доверенности от имени фио, и фио заключен договор купли-продажи 1/3 доли вышеуказанной квартиры; 29.03.2023 г. на основании указанного договора зарегистрировано право собственности фио на 1/3 долю указанной квартиры.

30.10.2023 г. Лефортовским районным судом адрес постановлено решение, которым иск ФИО1 к фио удовлетворен; признан заключенным договор дарения 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 21.04.1992 г. между фио и ФИО1; за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; решение суда вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела представитель фио – адвокат фио указал, что фио эмигрировал из России в 1992 г., в настоящее время проживает в Автралии, у него паспорт гражданина СССР <...>, выданный 32 отделением милиции адрес 02.09.1977 г., гражданство России он перед эмиграцией не принимал, при обращении в консульский отдел Посольства РФ в Австралии фио пояснили, что для оформления гражданства РФ он должен обратиться с соответствующим заявлением по месту своей регистрации в адрес, предоставив пакет документов, оформить гражданство в Австралии по месту его фактического жительства невозможно в связи с изменением законодательства, оформить доверенность от имени фио по паспорту не существующей страны невозможно, до отъезда из России фио, его жена – фио и его дочь – ФИО2 успели приватизировать квартиру по адресу: адрес, фио 21.04.1992 г. заключил договор дарения 1/3 доли указанной квартиры в пользу своей сестры по матери – ФИО1, дар был передан при заключении договора дарения доли квартиры, с согласия всех членов семьи фио была оформлена регистрация в указанной квартире на постоянной основе его родственников: матери фио, сестры ФИО1, племянницы фио, позднее 22.12.1992 г. во исполнение условий договора дарения фио была зарегистрирована в указанной квартире на условиях постоянной регистрации, для регистрации договора дарения 1/3 доли квартиры и оформления права собственности на имя своей сестры – ФИО1 перед объездом фио оформил доверенность на это на свою мать фио, поскольку не имел возможности сам заниматься всем этим в силу отъезда; в судебное заседание была представлена доверенность фио, оформленная 21.09.2023 г. в адрес, удостоверенная государственным нотариусом Сиднея (Австралия); фио, врио нотариуса Красногорского нотариального адрес Я.А. 24.10.2023 г. засвидетельствована подлинность подписи переводчика; из вышеуказанной доверенности следует, что выдана фио ФИО3 для представления его интересов во всех судебных учреждениях, в том числе, с полномочиями полного или частичного признания иска.

29.03.2023 г. зарегистрировано право собственности фио на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

03.05.2024 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец указывает, что с момента вселения в квартиру по адресу: адрес в апреле 1992 г. она приняла на себя весь объем обязательств по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, по оплате содержания жилого помещения, оплате налогов на недвижимое имущество, за свой счет произвела ремонт в жилом помещении, ответчику ФИО2, паспортные данные, исполнилось 18 лет в 1995 г., с 1995 г. по настоящее время ответчик не была в указанной квартире, не интересуется судьбой своей 1/3 доли в квартире, за весь период не заплатила ни рубля за содержание жилого помещения, ответчик не проявляла интереса к недвижимости за весь этот период, не предъявляла никаких требований в отношении своей доли, не пыталась фактически вступить в права собственности, не пыталась вселиться в жилое помещение.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Распоряжением Департамента от 07.05.2024 № 65523 собственникам фио, ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

28.10.2024 г. Лефортовским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 02-8655/2024 по иску адресМосквы, которым, в частности, прекращено право собственности фио, ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: адрес; признано право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; за фио, ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Свидетель фио пояснил, что женился в 2013 г. на фио (фио) К.Л., фио ее мать, после женитьбы стали жить в квартире по адресу: адрес, знает, что у ФИО1 есть брат фио, его видел только на фотографиях, знает, что уехал в 1991-92 гг., в квартире зарегистрирована фио, это дочь брата ФИО1, ее никогда не видел, ремонт, содержание квартиры, оплата ЖКУ производится ФИО1

Свидетель фио пояснила, что с 1989 г. до июня 2024 г., до переезда по реновации, проживала по адресу: адрес находится на 4 этаже, в кв.30 приехали фио (мать фио), фио, ее дочь фио, раньше в квартире жил брат фио с семьей, из общения с соседями известно, что он с семьей (жена и дочка) уехали за границу, с тех пор ни брата фио, ни членов его семьи не видела, фио ездила к сыну за границу, жила у него полгода, вроде, в Новой Зеландии, ремонт в квартире делала фио, также она содержала квартиру.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку она даны лицами, прямо не заинтересованными в исходе дела, согласуются между собой и другими собранными по делу доказательствами.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Как указано выше, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом, достаточным является то, что ФИО2 в течение длительного времени устранилась от владения долей квартиры по адресу: адрес, не исполняла обязанностей по ее содержанию, бремя расходов по содержанию указанной квартиры целиком и оплате коммунальных платежей на протяжении более 20 лет со дня отъезда семьи фио за границу несла истец фио, которая с 1992 г. совместно с членами своей семьи открыто пользуется спорной квартирой, постоянно в ней зарегистрирована, вследствие чего суд приходит к выводу, что истец совместно со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой по адресу: адрес, в том числе и долей ФИО2, на протяжении более 20 лет как своей собственной, выполняли обязанности собственника, в том числе по оплате коммунальных платежей и ремонту, в связи с чем имеются основания, предусмотренные ст.234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на 1/3 долю указанной квартиры, принадлежащей ФИО2, в силу приобретательной давности, между тем, как следует из материалов дела дом по адресу: адрес был включен в Программу реновации, распоряжением адресМосквы правообладателям квартиры № 30 в указанном доме предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес, вследствие чего суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 г.

Судья: фио