УИД 77RS0012-02-2025-006542-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7729/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.2025 года. Указанная квартира приобретена истцом с торгов в ходе процедуры банкротства ФИО4 Ответчики зарегистрированы в квартире. Ответчики с истцом в родственных связях не состоят.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения в праве предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных законом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, является ФИО1, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.02.2025 года между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-5873/23-от 06.05.2024 года.

Акт приема передачи квартиры составлен 28.02.2025 года, право собственности истца зарегистрировано 24.03.2025 года. Указанный договор купли-продажи, а равно результаты торгов, после проведения которых он заключен, до настоящего времени незаконными не признавались, доказательств обратного не представлено.

Право собственности истца, зарегистрированное в установленном порядке, не оспорено. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, условия заключенного договора купли-продажи сохранения права пользования квартирой за ответчиками не предполагали.

Ответчиками сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, доказательств наличия условий, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

В настоящее время ответчики на спорной жилой площади не проживают, не являются членами семьи собственника, общего хозяйства не ведется, в связи, с чем регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, право пользования ответчиками спорным помещением подлежит прекращению без сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права ответчиков на пользование жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ФИО2, … года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года

Судья Г.А. Матлина