УИД 22RS0068-01-2022-005010-23
дело № 2-2982/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года гор. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.,
при секретаре Юркиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № 8644, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в Центральный районный суд г. Барнаула с иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, согласно которому просил обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении одноэтажного административно-производственного здания, обшей площадью 327,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 926 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно- производственного здания.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен договор об ипотеке №, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка:
1) объект недвижимости - одноэтажное Административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровой выпиской;
2) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 926 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-производственного здания, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, с последнего взыскана сумма задолженности по кредитному договору № в размере 24 022 838,89 руб. Поскольку задолженность погашена не была, ПАО «Сбербанк России» обратилось с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Барнаула к ФИО3 об общении взыскания на заложенное имущество.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме.
Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которому к Цессионарию перешли в т.ч. права по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО3
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № правопреемником ФИО1.
В связи с тем, что ФИО1 перешло право требование к ФИО3, между указанными лицами было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны установили, что на момент заключения Соглашения ФИО3 имеет перед ФИО1 задолженность в размере 3 277 600 руб. Согласно п.2 указанного соглашения, стороны, руководствуясь действующим законодательством, договорились о погашении вышеуказанной задолженности путем предоставления ФИО3 ФИО1 отступного в виде передачи принадлежащего ФИО3 на праве собственности заложенного недвижимого имущества:
1) объект недвижимости - одноэтажное административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровой выпиской;
2) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 926 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-производственного здания, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке.
Таким образом, задолженность в размере 3 277 600 рублей, имеющаяся у ФИО3 А перед ФИО1 считается погашенной.
С целью прекращения залога, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя.
В ответ на вышеуказанное заявление, ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в связи с тем, что имеется запрет на совершение действий по регистрации, лицо, право которого ограничено: ФИО3, осуществление действий по государственной регистрации приостановятся на срок до снятия запрета.
Таким образом, так как сведения о залогодержателе не могут быть изменены, то регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена, а запрет на совершение регистрационных действий сохраняет свое действие, что влияет на то, что сведения о собственнике вышеуказанных объектов недвижимости изменены не могут быть, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением.
Определением Центрального районного суда г. Барнаул от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело было передано в Октябрьский районный суд г. Барнаула.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковое заявление п изложенным в нем доводам и основаниям.
Истец, представители ответчиков, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в обеспечение обязательств заемщика по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № и ФИО3, согласно п. 1.1. которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащие на праве собственности ФИО3 объекты недвижимости: одноэтажное административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, по адресу: <адрес>, общей площадью 926 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-производственного здания.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости внесены записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России взыскана задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24022 838 руб. 89 коп.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № к ФИО3 об общении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Постановлено: Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в счет исполнения обязательств по кредитному договору ВКЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно одноэтажное административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2 738 400 руб.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в счет исполнения обязательств по кредитному договору ВКЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок, общей площадью 926 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-производственного здания, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 539200 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Бизнес-эксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 19 000 руб.
Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которому к Цессионарию перешли в т.ч. права по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО3
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 его правопреемником ФИО1 в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны установили, что на момент заключения Соглашения ФИО3 имеет перед ФИО1 задолженность в размере 3 277 600 руб. Согласно п.2 указанного соглашения, стороны, руководствуясь действующим законодательством, договорились о погашении вышеуказанной задолженности путем предоставления ФИО3 ФИО1 отступного в виде передачи принадлежащего ФИО3 на праве собственности заложенного недвижимого имущества: одноэтажное административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 926 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация смены залогодержателя приостановлена на срок до снятия запрета на совершение действий по регистрации на основании определения Центрального районного суда г. Барнаула, постановлений ОСП Центрального района г.Барнаула.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Барнаула по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество передано в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула, при этом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию денежные средства в размере 7000 руб., а именно: остаток основного долга – 6000 руб., остаток по исполнительскому сбору – 1000 руб.
Согласно ответу ОСП Железнодорожного района г. Барнаула на запрос суда в программе комплекса АИС ФССП России ОСП Железнодорожного района г. Барнаула данные о наличии исполнительных производств в отношении ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статьей 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.
Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 4 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В связи с чем, требования к Управлению Росреестра по Алтайскому краю, являющемуся регистрирующим органом, удовлетворению не подлежат.
Договор ипотеки был заключен между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, к последнему перешли права по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО3, права по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о погашении задолженности путем предоставления ФИО3 ФИО1 отступного в виде передачи принадлежащего ФИО3 на праве собственности заложенного недвижимого имущества: одноэтажное административно-производственное здание, общей площадью 327,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 926 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по договору ипотеки является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:
- одноэтажное Административно-производственное здание, общей площадью 327,1 (Триста двадцать семь целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровой выпиской;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 926 (Девятьсот двадцать шесть) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно - производственного здания, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке.
Иск ФИО1 (ИНН №) к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН №) о прекращении обременения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.В. Астанина