Дело №2-2378/2025
УИД21RS0022-01-2025-003297-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – ответчик, Росимущество) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года, одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 (запись регистрации обременения №). Истец финансовое обязательство перед продавцом квартиры выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ года передал денежные средства в размере 980 000, 00 рублей наличными, что подтверждается распиской продавца, то есть обеспеченное ипотекой обязательство по оплате цены договора, прекращено надлежащим исполнением. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, наследственное дело не открывалось, наследников, заявивших свои притязания на имущество ФИО2, нет. Явка ответчика в государственную регистрационную службу для отмены обременения (ипотеки) невозможна, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.
К участию в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Чувашской Республике,
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО3, который представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал (л.д. 52).
Представитель Управления Росреестра ФИО4 представила письменный отзыв (л.д. 30).
Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон.
Изучив материалы дела, представленные стороной истца и добытые судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продала истцу принадлежащую ей на праве общей собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с п. 2.1 договора, стороны оценили квартиру в 980 000, 00 рублей, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно пунктам 2.2 договора расчет между сторонами производится в полном объеме в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.
По данным выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, спорная квартира зарегистрирована за истцом в собственность ДД.ММ.ГГГГ года, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, на один день (л.д. 11, 14-16).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 получила от ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ года за проданную квартиру по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 980 000, 00 рублей (л.д. 10).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12, 45), каких-либо претензий до смерти относительно расчета покупателя (истца) с продавцом по договору, не имеется, доказательства обратного суду не представлено, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признавался, государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру не оспаривалась.
По данным реестра, открытых наследственных дел после смерти ФИО2 не найдено (л.д. 51). Зарегистрированным в спорной квартире ФИО2 не значится (л.д. 41-43). Наследников, заявившие свои права на имущество после смерти ФИО2, не установлено, по данным ОЗАГС, наследников первой очереди не имеется (л.д.45).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, требование истца о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за №№ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для исключения из Реестра уведомлений об ипотеке (залоге) недвижимого имущества сведений об ипотеке (залоге) в отношении указанного жилого помещения (квартиры).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: судья Кириллова С.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2025 года.