К делу № 2-109/2025 (2-1579/2024;)
УИД: 23RS0022-01-2024-002846-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 03 марта 2025 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.И.,
при секретаре Маркиной С.В.,
с участием представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности-Воробьева Н.С., ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказский район просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1, обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования огородничества», и возвратить названный земельный участок администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по акту приема- передачи, указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от 23.09.2022 года №№ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на случай неисполнения судебного акта взыскать со ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН <***>) денежную сумму в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для огородничества» предоставления ответчику на основании договора аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года. Договор аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года заключен сроком на 3 года с момента государственной регистрации, то есть до 23.09.2025 года. Сведения о заключенном договоре аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. 15 мая 2024 года специалистом муниципального земельного контроля произведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, где в ходе визуального осмотра установлено, что на обследуемом земельном участке произрастает сорная растительность, участок не используется. 24.05.2024 года органом местного самоуправления в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств договору аренды земельного участка, а именно в 30-дневный срок со дня получения предупреждения приступить к использованию вышеуказанного земельного участка, которое получено ответчиком 11.06.2024 года, однако мер по освоению земельного участка не принято. 15 июля 2024 года специалистом муниципального земельного контроля повторно произведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, где в ходе визуального осмотра установлено, что мероприятий по целевому использованию земельного участка ответчиком не выполнено. 22.07.2024 года администрацией города в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, однако возвращено в адрес администрации в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, земельный участок не осваивается, что является недопустимым, в cвязи с чем, договор аренды подлежит расторжению, регистрационная запись погашению, а участок освобождению.
Представитель истца администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности ФИО2 суду пояснил, что полностью поддерживает исковые требования. В материалах дела представлены доказательства фактического нарушения использования земельного участка. Участок огорожен, но на данном участке ничего не произрастает. Участок заброшен. Сам во время проверки и составления акта не присутствовал. Более года участок не используется. Они направляли предложение о расторжении договора по месту жительства ответчика, но ответчик на контакт не вышел.
Ответчик ФИО1 суду пояснил, что исковые требования не признает, у него растут деревья, плодовые кустарники, весной он выращивает огурцы, помидоры, зелень. На момент проверки, данные деревья уже росли. Арендную плату он вносит исправно. Просит в иске отказать, так как он и его семья пользуется данным земельным участком. В подтверждение им ранее были приобщены к материалам дела фотографии данного участка. По весне будет так же выращивать огурцы, помидоры, зелень.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года.
Договор аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года заключен на основании пп.19, п. 2, статьи 39.6, пн. 12, п. 8, ст. 39.8 Земельного кодекса РФ сроком на 3 года с момента государственной регистрации, то есть до 23.09.2025 года.
Сведения о заключенном договоре аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем сделана регистрационная запись от 23.09.2022 года № №
Прокуратурой Кавказского района при проведении проверки соблюдения земельного законодательства установлен факт нарушения ответчиком пункта 2.3. договора аренды земельного участка № 0900005840 от 13.09.2022 года, то есть неиспользование арендатором земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования огородничества, что отражено в направленном в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представления от 27.04.2024 года.
15 мая 2024 года специалистом муниципального земельного контроля произведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, где в ходе визуального осмотра установлено, что на обследуемом земельном участке произрастает сорная растительность, участок не используется.
24.05.2024 года органом местного самоуправления в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств договору аренды земельного участка, а именно в 30-дневный срок со дня получения предупреждения приступить к использованию вышеуказанного земельного участка, которое получено ответчиком 11.06.2024 года, однако мер по освоению земельного участка не принято.
15 июля 2024 года специалистом муниципального земельного контроля повторно произведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка, где в ходе визуального осмотра установлено, что мероприятий по целевому использованию земельного участка ответчиком не выполнено.
22.07.2024 года администрацией города в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, однако возвращено в адрес администрации в связи с истечением срока хранения.
В силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, расположенных на территории городского поселения государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федера (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим обр односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно, расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Судом установлено, что у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность по оплате арендной плате по земельному участку, из представленных ответчиком фотографиях, датированных 23.11.2024 года, следует, что земельный участок огорожен и на нем произрастают плодовые деревья и кустарники.
Из пояснений представителя истца следует, что он не присутствовал во время проверки и составления акта.
Доказательств того, что ответчик ФИО1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суду не представлено. Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 об освобождении земельного участка -оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 марта 2025 года.
Председательствующий