Дело №2-1930/2022
УИД 39RS0010-01-2022-001832-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.А.,
при секретаре Клейн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 159 975,33 рублей.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по договору перешли к ФИО1 Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. 13 ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области на основании заявления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГ года в размере 159 975,33 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отмене. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность по пени по договору аренды земельного участка составляет 186 961,33 рубль из которых: недоимка 26 986 рублей, пени в размере 159 975,33 рублей. ДД.ММ.ГГ года ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате в размере 29 080,72 рубля, вместе с тем задолженность по пени оплачена не была. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований, просила применить к заявленным требованиям положения ст.ст. 196, 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумной суммы в связи с ее явной несоразмерностью.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № от ДД.ММ.ГГ года ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрации МО «Зеленоградский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в установленном законом порядке.
Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по данному договору перешли ФИО1 Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.
Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок общей площадью 1200 кв.м равна кадастровой стоимости земельного участка умноженной на соответствующий коэффициент. Кадастровая стоимость участка равна 348 000 рублей. Расчет арендной платы на момент заключения Договора определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой его частью.
Согласно п. 6 приложения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 2 088 рублей.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы договора до истечении 10 дня начала следующего квартала, за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.
Согласно п.3.3 Договора арендная плата подлежит начислению и уплате с момента предоставления земельного участка в аренду (подписания постановления главы МО «Зеленоградский район» о предоставлении земельного участка).
В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан по истечении 10 дней после срока уплаты предоставлять в отдел по учету платежей копии платежных поручений об оплате.
Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов (п.3.7 Договора).
Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы несвоевременного в срок платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области на основании заявления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГ года в размере 159 975,33 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отмене.
На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей не погашена.
Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 159 975,33 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании пени по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ в размере 31 349,63 рублей.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.
Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 15 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 600 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес >, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГ года Отделением УФМС России по Калининградской области Гурьевского района в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградский области» неустойку за неуплату арендной платы в установленный срок по договору № от ДД.ММ.ГГ года в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: №, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГ года Отделением УФМС России по Калининградской области Гурьевского района, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Судья Т.А. Макарова