РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Атаршинский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Атаршинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание 1950 года постройки, площадью 645,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности, с постановкой на кадастровый учет в силу приобретательной давности по тем основаниям, что с 2008 г и до настоящего времени (более 15 лет) истец владеет данным имуществом- спорным нежилым зданием (склад), добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на них. За время использования и владения указанным имуществом истец принял все меры по его сохранности, от посягательства третьих лиц, не допускал их повреждения и разрушения, заменил крышу здания, балки, обрешетку, обшил крышу профнастилом, осуществил ремонт дверей, использует здания в хозяйстве для хранения сена и сельскохозяйственной продукции, заключил договор на энергоснабжения спорного объекта. Земельный участок, на котором расположен спорный объект представлен истцу в аренду администрацией муниципального района Белокатайский район на срок до 12.10.2060г. Истец указывает, что спорное нежилое здание им приобретено 05.01.2008 г у ФИО1, им изначально приобреталось в СПК колхоз «Атаршинский», который прекратило свою деятельность 15.12.2005 г в связи с ликвидацией юридического лица, право собственности на объект недвижимости им зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Нежилое здание 1950 года постройки, не имеет признаков самовольной постройки, на которое изготовлен технический план. Нежилое здание расположено на земельном участке, его размещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Глава АСП Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду с иском согласилась, не возражала признанию права собственности за истцом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно расписке от 05.01.2008 года истцом ФИО2 приобретен у ФИО1 нежилой имущественный комплекс, состоящий из асфальтной площадки, здания конторы, семехранилища, расположенный в д.<адрес>, стоимость приобретенного имущества составила 50 000 рублей.

Согласно справке АСП Атаршинский сельсовет от 10.02.2023 № ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с января 2008г. владеет нежилым зданием (склад) 1950 года постройки, площадью 645,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты> ФИО2 принял меры по сохранности здания склада от посягательств третьих лиц, не допускает его повреждение и разрушение, заменил крышу здания, балки, обрешетку, обшил крышу профнастилом, осуществил ремонт дверей, использует здание в хозяйстве для хранения сена и сельскохозяйственной продукции, заключил договор энергоснабжения данного здания, земельный участок под территорией здания оформлен в аренду. АСП Атаршинский сельсовет сведениями о собственнике вышеуказанного нежилого здания не располагает, по сведениям Росреестра зарегистрированных прав не имеется.

Кто-либо, за исключением ФИО2 права, правопритязания на вышеуказанное нежилое здание административного назначения не заявлял.

Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 02.02.2023 №, спорный объект недвижимости: в реестре имущества муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан и сельских поселений по состоянию на 01.01.2023г не числится.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 14 октября 2011 года истцу представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения складских помещений на период с 12.10.2011 г по 12.10.2060г.

Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 02.02.2023 № спорный объект недвижимости находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным нормам.

На спорный объект недвижимости имеется технический план здания, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположено нежилое здание – склад 1950 года строительства, для размещения складских помещений, общая площадь которого составляет 645,1 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка от 14.10.2011 года, заключенного между Администрацией муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4, последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 7326 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для размещения складских помещений, сроком до 12.10.2060 г.

Таким образом, в суде установлено, что истец с января 2008 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым зданием, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо что оно является самовольной постройкой, не имеется. В течение времени владения ФИО2 данным имуществом, кто-либо не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности на спорное нежилое помещение.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорными помещениями с января 2008 года, удовлетворению иска не возражает.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорный объект не состоят на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данное нежилое здание (склад) на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) к Администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН<***>) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № право собственности на нежилое здание 1950 года постройки, площадью 645,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, 1950 года постройки, площадью 645,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО2 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

.

Судья подпись Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.

.