Дело № 2-7/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года р.п. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Бобова И.Н.,
при секретаре Макаренко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области, администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______, расположенный по адресу: ......................, признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ...................... в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, приобрел его у ФИО2 в 2003 году, которая снялась с регистрационного учета по указанному адресу и выехала на постоянное место жительства в другой регион. Приобретая дом в сельской местности подразумевалось, что он приобретает также и земельный участок на котором он расположен и в границах которых пользовался прежний владелец. Сделка была оформлена распиской от 28 октября 2003 года. С момента приобретения недвижимости истец сначала проживал в данном доме, затем на приобретенном вместе с домом земельном участке возвел новый дом, в котором проживает в настоящее время. За время проживания истцом построенный дом был газифицирован, договор на проведение работ по монтажу заключался с ним, как с владельцем. Истец постоянно проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. За период пользования указанным имуществом претензий к нему со стороны иных лиц не предъявлялось. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не имеет возможности, поскольку в свое время не был надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчика Каменскохуторской сельской администрации Климовского района и администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и третьего лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о переносе дела не просили, о причине неявок суд не уведомили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 проживает в ...................... с 31 октября 2003 года, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг Каменскохуторской сельской администрации за период с 2003 года по 2021 год (л.д. 16-18), зарегистрирован по данному адресу с 14 апреля 2005 года, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 6-7), а также справкой сельской администрации (л.д. 24).
По сведения Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. имеет кадастровый № _______, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства также имеет статус «актуальные ранее учтенные». Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (л.д. 13-15).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2 на основании решения №1 от 10 марта 1992 года Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов, ей принадлежит ...................... кв.м. (л.д. 57).
По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге Каменскохуторской сельской администрации за период с 1991 по 1996 годы, а также выписки из нее, собственником домовладения по вышеуказанному адресу является ФИО2 (л.д. 18).
Согласно справки Каменскохуторской сельской администрации №67 от 27 января 2022, жилой дом по ......................, на праве собственности принадлежит ФИО1, арестов и запрещений на жилом доме не имеется, задолженности по налогам и сборам по нему не значится (л.д. 24).
Согласно договора №23-6918 от 26 декабря 2005 года на поставку природного газа, покупателем является ФИО1 (л.д. 19).
Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций, где плательщиком значится истец ФИО1 (л.д. 22, 23).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью, более 15 лет. С 2003 года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.
В целях определения соответствия строительным, пожарным и иным нормам, а также выявления наличия угрозы жизни и здоровью граждан в результате эксплуатации спорного строения, на основании определения суда от 10 октября 2022 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт-Альянс».
По результатам заключения эксперта №66 от 08 декабря 2022 года строительно-техническая экспертизы установлено, что техническое состояние строений Лит. А, Лит. А1 и Лит. 2 жилого дома ...................... работоспособное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Расположение данного жилого дома по отношению к границам смежных земельных участков, а также по отношению к окнам жилых помещений домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствуют санитарно-бытовым требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 и п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» (расположен на удалении более 3.0 метров от границ земельного участка и на удалении более 6 метров от окон жилых домов, расположенных на соседних земельных участках). Кроме того, расположение вышеуказанного дома соответствует также противопожарным требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п. 1 ст. 69 Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данный жилой дом не нарушает требований ст.ст. 7, 8 Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, в части механической и пожарной безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, как отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, и оценено наряду с иными доказательствами по делу.
Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.
Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...................... № _______, выданный 26 ноября 2018 года УМВД России по Брянской области) к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН\КПП 3241002539\324101001), администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 321601001) о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым № _______, расположенный по адресу: ......................, признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ____/____/_____ рождения, земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______, расположенный по адресу: .......................
Признать за ФИО1, ____/____/_____ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., а так же земельный участок, площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______, расположенные по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд.
Судья И.Н. Бобов