Решение по делу № 2-77/2025 от 30.05.2025

Дело № 58RS0010-01-2025-000146-56 производство № 2-77/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Земетчино

Пензенская область 26 мая 2025 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Зималевой Н.А.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25.07.2012 по договору купли – продажи (далее договор) ФИО1, как получатель субсидии в соответствии с ФЗ « О ветеранах», ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Порядком предоставления ветеранам ВОВ единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП, приобрела в собственность у ФИО10 и ФИО3 жилую квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] . за 973800,00 рублей (девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Согласно п.2 пп.2.2 договора сумма в размере 973800,00 рублей (девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек) производится Министерством Здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет Продавца ФИО11 №..., открытый на имя Продавца в ***** (реквизиты банка: *****) внесением наличных денежных средств на лицевой счет Продавца, указанный выше. До момента полного расчета между сторонами вышеуказанная жилая квартира находится в залоге у Продавцов.

При регистрации договора купли-продажи 30.07.2012 было зарегистрировано обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона.

Обязательства по договору купли – продажи были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцом получены. Недавно истцу стало известно, что обременение на квартиру не снято.

В связи со смертью одного из Продавцов по договору ФИО12 {Дата} года рождения, умершей {Дата}, прекратить ипотеку возможно только по решению суда. Наследниками после смерти ФИО5, умершей {Дата}, являются её дети: ФИО3 и ФИО4.

Ссылаясь на ст.ст. 329, 334, 408, 352 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральны закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец просит: 1.Признать отсутствующим обременение (залог) недвижимого имущества в рамках обязательств по договору купли-продажи квартиры, оплачиваемой за счет субсидии в соответствии с ФЗ « О ветеранах», ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Порядке предоставления ветеранам ВОВ единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП, заключенному между ФИО5, ФИО3 и ФИО1:

- жилой квартиры общей площадью 44,6 кв.м. (кадастровый №...), расположенной по адресу: [адрес] .

2. Погасить регистрационные записи об ипотеке от 30.07.2012 на жилую квартиру общей площадью 44,6 кв.м. (кадастровый №...), расположенной по адресу: [адрес] .

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, извещённая о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, в том числе путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту фактического проживания и регистрации: [адрес] . Однако судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», на момент проведения судебного заседания ответчиками суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самих граждан, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица.

При таком положении, неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, не возражавшего против заочного производства по делу, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил

Суд, изучив исковые требования истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, с согласия представителя истца в рамках заочного производства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 24.07.2012 было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам ВОВ единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП. Размер единовременной денежной выплаты составил 973800,00 рублей (девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

25.07.2012 по договору купли – продажи ФИО1, как получатель субсидии в соответствии с ФЗ « О ветеранах», ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Порядке предоставления ветеранам ВОВ единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП, приобрела в собственность у ФИО5 и ФИО3 жилую квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] . за 973800,00 рублей (девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Согласно п.2 пп.2.2 договора сумма в размере 973800,00 рублей (девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек) производится Министерством Здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет Продавца ФИО5 №..., открытый на имя Продавца в ***** (реквизиты банка: *****) внесением наличных денежных средств на лицевой счет Продавца, указанный выше. До момента полного расчета между сторонами вышеуказанная жилая квартира находится в залоге у Продавцов.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от 30.07.2012 следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,6 кв.м. (кадастровый №...), расположенной по адресу: [адрес] (документы –основания: договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой за счет субсидии, выделенной за счет средств федерального бюджета от 25.07.2012, дата регистрации 30.07.2012, №...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2012 сделана запись регистрации №.... Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти серии №... №... от {Дата} ФИО5 {Дата} года рождения умерла {Дата}, о чем {Дата} составлена запись акта о смерти №... *****.

В связи со смертью одного из Продавцов по договору ФИО5 прекратить ипотеку возможно только по решению суда. Наследниками после смерти ФИО5, умершей {Дата}, являются её дети: ФИО3 и ФИО4.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При подаче искового заявления представителем истца ФИО1 – ФИО2, согласно чеку по операции от 09.04.2025, оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Исходя из вышеизложенных норм закона, сумма государственной пошлины, уплаченной представителем истца при обращении в суд, должна быть взыскана с ответчиков в равном размере, исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

1.Признать отсутствующим обременение (залог) недвижимого имущества в рамках обязательств по договору купли-продажи квартиры, оплачиваемой за счет субсидии в соответствии с ФЗ « О ветеранах», ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Порядке предоставления ветеранам ВОВ единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП, заключенному между ФИО5, ФИО3 и ФИО1:

- жилой квартиры общей площадью 44,6 кв.м. (кадастровый №...), расположенной по адресу: [адрес] .

Взыскать с ФИО3 {Дата} года рождения, проживающего по адресу: [адрес] (паспорт №..., выдан {Дата} *****) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 (одной тысячи пятисот) рублей.

Взыскать с ФИО4 {Дата} года рождения, зарегистрированной по адресу: [адрес] (паспорт №..., выдан {Дата} *****), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 (одной тысячи пятисот) рублей.

Разъяснить ответчикам ФИО3 и ФИО4, что они вправе подать в Земетчинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года.