№2-3158/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Ромашина И.В.,
при секретаре Лобовой К.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, сохранении объекта в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Королевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, сохранении объекта в реконструированном виде, признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, этаж 1. Истцом были произведены работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры, в связи с чем произошло увеличение, как площади помещений, так и количества этажей. Наличие статуса многоквартирного дома создает для Истца препятствие в пользовании и распоряжении своим имуществом.
Истец просит: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 53,6 кв.м., выделить в собственность ФИО1 жилой блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, к.н. №, обозначенный как <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, обозначенный как <адрес> реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведениям ЕГРН спорным является многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и №
Кадастровый № в указанном спорном многоквартирном доме присвоен <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> кадастровым номером № расположенную в спорном многоквартирном жилом доме, отсутствуют.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно документам о праве собственности имеет статус многоквартирного жилого дома.
Согласно отчету по результатам инженерно-технической экспертизы Объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> находится в работоспособном состоянии, а общий расчётный показатель износа конструкций и элементов дома составляет 3%. Техническое состояние конструкций и узлов оценивается как работоспособное, в связи с чем не несет риска случайного обрушения конструкций в связи с утратой их несущей способности. Здание не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан. Исследуемое здание на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является независимым, отдельно стоящим капитальным объектом, расположенным на отдельном земельном участке, имеет индивидуальный независимый вход, имеет собственный выход к общественной территории. Проведена геодезическая съемка в границах фактического освоения земельного участка по адресу: <адрес>. Было установлено, что фактически освоенные земли (по границе забора) составляют 553 кв.м. Земельный участок состоит из з/у с к/н № площадью 494 кв.м., а также з/у без кадастрового номера по восточной границе (не стоит на кадастровом учете, межевание не проведено) площадью 59 кв.м. На земельном участке выявлено наличие шести построек и зданий, каждому из которых присвоена индивидуальная литера: Жилой дом (А 1), Веранда (А 2), Хозблок (Г 1), Хозблок (Г 2), Хозблок (Г3), Уборная (У). Составлен технический план. Здание не имеет общей конструктивной схемы, несущих конструкций и элементов с другими зданиями, имеет отдельно стоящие фундаменты, вертикальные и горизонтальные несущие элементы. Имеет обособленную конструктивную схему, индивидуальные несущие конструкции, самостоятельные инженерные системы и точки подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Признаков многоквартирности в соответствии с нормативными и законодательными актами Российской Федерации установлены не были. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям, нормам и характеристикам, соответствующим «Жилому одноквартирному дому» (СП 55.13330.2016). Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допустимо поставить на кадастровый учет как «Объект индивидуального жилищного строительства» или «Индивидуальный жилой дом» (190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «ГрК РФ»).
При таких обстоятельствах, учитывая, что каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеющие помещений общего пользования, жилой дом истца и ответчика является домом блокированной жилой застройки, который не является многоквартирным домом.
Установлено, что истцом ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей <адрес> кадастровым номером №
В соответствии с п.п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
На основании «Письма» Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> "О применении положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома", относительно объектов ИЖС: согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона № 340-ФЗ).
Кроме того, согласно ч. 6.1 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021), в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 приводимой нормы.
Из содержания абз. 2 п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд учитывает обстоятельство того, что ответчик возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не заявлял, при этом истцом требования об изменении статуса квартиры ответчика на дом блокированной застройки не заявлялось. Между тем, правовые последствия прекращения статуса многоквартирного жилого дома не нарушат права ответчика, поскольку в силу положений Закона № 218-ФЗ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (№) – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес> – домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 53,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 жилой блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, к.н. №, обозначенный как <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, обозначенный как <адрес> реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Ромашин
Решение в окончательной форме составлено 25.10.2022г.
Судья: И.В. Ромашин