УИД 05RS0№-20
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 г. <адрес>
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес> районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обращено взыскание на предмет залога по договору займа – жилой дом с кадастровым номером 05:09:000004:2197 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:1615. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО4 передано взыскателю. Право собственности на истца оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, ФИО1 и ФИО2 незаконно проживают в данном доме, не имея на это правовых оснований. Потому просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес>.
Представитель истца в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не направили.
<адрес> также в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога по договору займа – жилой дом с кадастровым номером 05:09:000004:2197 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:1615, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес>.
Имущество передано взыскателю ГАУ РД «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» НКО (НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан»), что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права 05:09:000004:2197-05/184/2025-15 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с требованиями истец утверждает, что ответчики ФИО1 и ФИО2 незаконно проживают в данном доме, не имея на это правовых оснований, ответчики в добровольном порядке жилой дом не освобождают. Указанное обстоятельство не оспорено ответчиками.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств вынужденного и временного характера их проживания в спорном жилом помещении.
Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
При этом сведений о том, что ответчики зарегистрированы по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес>, истец предоставил.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером 05:09:000004:2197, общей площадью 131,6 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером 05:09:000004:2197, общей площадью 131,6 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт.Манас, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.
Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан.
Председательствующий: А.А. Казаватов