50RS0048-01-2025-008901-10
Дело № 2-6908/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ "Вережи" об уточении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка, являясь собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на 105 кв.м, площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 705 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик в лице председателя СНТ «Вережи» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о согласии с иском.
Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 22,26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО4 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России <№ обезличен> от <дата> г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № <№ обезличен> от <дата> г., кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» <дата> г. № <№ обезличен>).
Заказчиком кадастровых работ является ФИО5, договор на проведение кадастровых работ <№ обезличен>., заключен с ООО ЦПП «Аспект», сотрудником которого является кадастровый инженер.
Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 705 кв.м.
По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> находится в границах землеотвода СНТ "Вережи", в пределах кадастрового квартала <№ обезличен>, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).
Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных 105 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.
Право председателя СНТ «Вережи» ФИО3 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Вережи» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 08.07.2023г
Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вережи» от 19.07.2025г. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. <№ обезличен>, площадью <№ обезличен> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:
Обозначениехарактерныхточек границ
Существующие координатым
Существующие координатым
Номер точки
Х
Y
н1
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья Е.А. Чикурова