Решение по делу № 2-1799/2025 от 20.06.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Р. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> с требованием признать за Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № пд, 325 кв.м в силу приобретательной давности, в следующих координатах.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец Р. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что 2003 году купила земельный участок площадью 6 соток у <ФИО> за 6000 руб., у которой была членская книжка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Р. удовлетворить.

Дело № 2-1799/2025

УИД54RS0004-01-2025-001478-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Т., мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец владеет земельным участком № в <данные изъяты> Земельный участок, который купила у ФИО летом 2003 года. Договор купли-продажи в письменном виде не составляли, она передала ФИО денежные средства, в размере 6000 руб. в правлении СНТ, в присутствии председателя СНТ. ФИО передала ей Свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ., членскую книжку, Решением общего собрания, истец была принята в члены садового товарищества, внесла вступительные взносы. С 2003года истец добросовесно владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права, как своим собственным по настоящее время, в течение 21 года, земельный - участок из её владения никогда не выбывал. Осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет. Добросовестно исполняет обязанности члена СНТ <данные изъяты> указанный земельный участок содержит в порядке и в соответствии с требованием Устава СНТ. В течение 21 года, ни каких претензий, от кого бы то ни было, к ней не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования земельным участком отсутствуют. В настоящее время, возникла необходимость оформить законное право на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ Для подачи искового заявления, были произведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> нл. 325 кв.м, находится в границах земельного участка СНТ «Сибиряк-1» в кадастровом квартале №, а также установлены координаты характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное считает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник ФИО –Т..

В судебном заседании истец Р. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что 2003 году купила земельный участок площадью 6 соток у ФИО за 6000 руб., у которой была членская книжка и свидетельство о праве собственности, участок покупали под огород, для посадки картофеля. ФИО4 не просила вернуть земельный участок обратно, никто другой по этому вопросу не обращался.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался судебной повесткой по месту регистрации, однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступало.

Представитель 3-го лица – СНТ «Сибиряк-1» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Р. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно п. 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнениях к постановлению главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №» переданы гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей, в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно Приложения №. (л.д. 18-19).

Согласно Списку членов садоводческого товарищества <данные изъяты> являющемуся Приложением № к Постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 312 значится ФИО, номер садового участка – 288, площадь садового участка – 0,03. (л.д.16-17).

Также, судом установлено, что на основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 12), из которого следует, что ФИО предоставлен в собственность земельный участок № в <адрес> (л.д. 15).

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО (л.д. 94-98), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками являлись сын – Т. и дочь ФИО1, которая отказалась от причитающейся ей доли наследства в имуществе матери. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом, из материалов наследственного дела следует, что спорный земельный участок №, расположенный на территории НСТ «Сибиряк-1», кадастровый №, в состав наследства после смерти ФИО не включался и свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не входил и в порядке наследования еёо наследнику не передавался.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный земельный участок находился во владении Р., основания владения указанным земельным участком Р. судом не установлены, как следует из искового заявления, земельный участок был куплен Р. у ФИО, однако право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформлено.

На л.д. 11 представлено заключение кадастрового инженера из которого следует, что в октябре 2024 года кадастровым инженером Ч-вым А,В. было осуществлено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

В результате проведенной обработки результатов измерений, было установлено, что границы земельного участка с условным номером :ЗУ 1 по адресу: <адрес>, участок №, описываются координатами характерных точек,, а именно:

<данные изъяты>

Согласно данным, полученным в результате геодезической съемки, земельный участок с условным номером :ЗУ1, по адресу: <адрес> участок № располагается в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №

Исходя из результатов анализа кадастрового плана территории кадастрового квартала №, от «ДД.ММ.ГГГГ г. №№, установлено:

- границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, не нарушают прав и интересов третьих лиц и не пересекают территории общего пользования, расположенные в границах СНТ <данные изъяты>

-все земельные участки, расположенные в данном кадастровом квартале, имеют адрес: <адрес> что позволяет сделать обоснованное предположение, что границы кадастрового квартала № соответствуют границам <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное кадастровым инженером сделан вывод о том, что обследуемый земельный участок с условным номером ЗУ1 по адресу: <адрес> участок №, находится в границах территории СНТ «Сибиряк-1».

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что знаком с истцом 20 лет, живут недалеко друг от друга, занимаются земледелием, ему известно, что у истца есть участок, он там бывал, домика на данном участке нет, раньше были сараи, но сейчас только огород, площадь участка 5 соток. При каких условиях истец приобрела участок ему неизвестно, однако никого кроме нее на участке он не видел. ФИО и ФИО4 не знает.

Согласно справке за подписью председателя правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Р. владеет земельным участком № с 2003 года, садовый участок содержится в достойном, ухоженном состоянии. Р. полагающиеся членские и целевые взносы оплачивает в полном объеме и своевременно, задолженности не имеет. Информация о наличии спора в отношении права собственности, владения земельным участком в правлении <данные изъяты> отсутствует (л.д. 23).

Также установлено, что Р. является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, что подтверждается копией членской книжки, выданной на имя Р., ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Р. вступила в члены СНТ «Сибиряк-1» в 2003 году и квитанциями об уплате им членских взносов.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд полагает достоверно установленным, что истец Р. с 2003 года, то есть более 20 лет, единолично, открыто, непрерывно владеет, как собственным, спорным земельным участком и несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Р. удовлетворить.

Признать за Р. право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пд, 325 кв.м в силу приобретательной давности, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Е.В. Пац

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 г.

Судья: <данные изъяты> Е.В. Пац

<данные изъяты>