Дело № 2-3712/2025 (2-17694/2024)
УИД 50RS0021-01-2024-019703-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск Московской области 11 февраля 2025 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Говорун Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРН.
В обоснование искового заявления указано, что 14.10.2020 г. между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель передаёт во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 м?, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора земельный участок имеет вид разрешённого использования «для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений». В связи с истечением срока действия договора, Администрация обратилась к ответчику с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложила в срок не позднее тридцати дней, но в любом случае не позднее сорока пяти дней, явиться в управление земельно-имущественных отношений Администрации для оформления прекращения договорных отношений и возврата земельного участка. При этом арендодатель предупредил арендатора, что в случае неудовлетворения требований претензии в установленный срок, Администрация будет вынуждена обратиться в суд целью защиты своих прав. Таким образом арендодатель отказался от исполнения возобновлённого на неопределённый срок договора в одностороннем порядке. Ответчик на претензию не отреагировал, для подписания соглашения о расторжении Договора не явился, переданное по Договору имущество не возвратил в связи с чем, Администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, года земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 630+/-18 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и хозяй ственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на три года и считается вступившим в законную силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ
Актом осмотра с фотоматерилами установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен, покрыт травянистой и кустарниковой растительностью, то есть не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о расторжении договора в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
С учетом положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с не использованием ответчиком земельного участка по назначению, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае материалами дела подтверждается, что ответчик земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования не использует. Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.
Указанная досудебная претензия направлена ответчику.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
В связи с чем, направление уведомления, содержащего предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая соблюдение истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка предъявления требований о расторжении договора, суд пришел к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Применяя последствие расторжения договор в виде заявленного истцом погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о договоре аренды от 16.12.2020 суд исходит из того, что согласно п. 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (далее - Порядок) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. В силу п. 16 Порядка при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, вследствие чего суд взыскивает в доход местного бюджета с ответчика 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 630+/-18 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и хозяй ственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО2 в отношении названного земельного участка.
Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Говорун