Дело № 2-408/2025 (УИД 22RS0013-01-2024-005852-56)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 13 ноября 2025 года
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба,
при секретаре: М.С. Тайдаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по <адрес>, а также ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №60 по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении произведена реконструкция без получения необходимой разрешительной документации.
По результатам сравнения технической документации с фактическим объемно-планировочным решением специалистом ООО «Бюро оценки и консалтинга» установлено, что изменение площади объекта недвижимости - квартиры площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, до площади 67,8 кв.м., произошло за счет реконструкции, а именно за счет пристроя вспомогательных помещений, а также возведения мансардного этажа над жилым помещением №.
Согласно Градостроительному кодексу РФ данный вид работ относится к реконструкции ОКС.
В результате проведения строительных работ в жилом помещении <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция помещений: устроен мансардный этаж в подкровельном пространстве многоквартирного жилого дома, пристроено помещение коридора и санитарное помещение к <адрес>.
Для выхода в мансардный этаж устроена лестница из помещения кухни помещения №. Для освещения жилых комнат мансардного этажа устроены окна во фронтоне крыши. При выполнении реконструкции жилого помещения <адрес> изменились ее характеристики по составу входящих помещений, в том числе, площадь здания.
Площадь первого этажа составила 48,1 кв.м., площадь мансардного этажа - 19,7 кв.м., общая площадь помещений <адрес> - 67,8 кв.м, в том числе, жилая - 44,5 кв.м.
Изменился состав жилых помещений <адрес> (надстроен мансардный этаж, пристроены вспомогательные отапливаемые помещения), изменилась общая площадь МКД с 104,2 кв.м., до 124,8 кв.м., уменьшилась площадь общественных помещений МКД (чердачные).
При разрешении вопроса соответствия строений строительным нормам и правилам, обязательному исследованию подлежит механическая безопасность основных несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, а также обеспечение строений объемно-планировочными решениями, обеспечивающими эвакуацию людей в случае пожара, и санитарно-эпидемиологическая безопасность.
Обследование жилого одноэтажного здания с мансардным этажом выполнялось в объёме, достаточном для оценки технического состояния несущих строительных конструкций, влияющих на условия эксплуатации строения в целом.
Повреждения и дефекты для различных типов конструкций и элементов не зафиксированы, исходных данных, полученных при обследовании объекта достаточно для оценки технического состояния отдельных конструктивных элементов и жилого здания в целом. Доделка конструктивных элементов и здания в целом не требуется.
На основании исследования квартиры по адресу: <адрес>, в рамках настоящего заключения установлено следующее:
- техническое состояние строительных конструкций исследуемой жилой квартиры оценивается как работоспособное, согласно критериям, установленным ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- техническое состояние инженерного оборудования исследуемого жилого дома, хорошее согласно критериям, установленным Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970;
- санитарно-эпидемиологические параметры исследуемого жилого помещения, в том числе, параметры микроклимата, естественного освещения удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно критериям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым»).
Одноэтажное жилое здание с мансардным этажом общей площадью: 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установленным законодательством, действующим строительно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам соответствует.
Нарушений строительных норм и иных норм и правил, влияющих на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации указанного здания, не выявлено.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Вышеуказанный многоквартирный жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри жилого помещения.
Многоквартирный жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Многоквартирный жилой дом отвечает требованию СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», согласно которого противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности составляет не менее 6 метров.
Ограждающие конструкции жилого многоквартирного дома соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жильце зданиях и помещениях», не противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые. Актуализированная редакция СНиП 314-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», и не создают угрозу для жизни граждан, проживающих в нем.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Бийска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на несоблюдение истцом противопожарных норм при проведении реконструкции квартиры.
Третье лицо ФИО4, третье лицо и законный представитель третьих лиц ФИО5, ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.
Изучив материалы дела, материалы дела № 2-2339/2023, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес>, выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Бийска ФИО3, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с п. 28 постановления положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов изученных дел, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 31.12.2019, решения Бийского городского суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу № 2-399/2021, решения Бийского городского суда Алтайского края от 28.09.2023 по делу № 2-2339/2023.
Согласно материалам дела, <адрес> в <адрес> на праве собственности с 04.07.2022 принадлежит третьему лицу ФИО4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2022.
Земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4 по ? доле каждой на основании договора купли-продажи от 31.12.2019, решения Бийского городского суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу № 2-399/2021, договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2022, решения Бийского городского суда Алтайского края от 28.09.2023 по делу № 2-2339/2023.
Как следует из представленных в материалы дела документов, принадлежавшая истцу ФИО1 <адрес>, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, до проведения строительных работ, по состоянию на момент приобретения ее ФИО1 (31.12.2019) имела общую площадь 37,5 кв.м., жилую площадь - 24,8 кв.м., состояла из помещения № (жилая комната площадью 16,1 кв.м.), помещения № (кухня площадью 12,7 кв.м.), помещения № (жилая комната, площадью 8,7 кв.м.).
Из материалов дела, технического плана помещения, технического заключения специалиста ООО «Бюро оценки и консалтинга» от 01.04.2024 №, установлено, что в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, а также работы по реконструкции - строительству непланового пристроя и возведения мансардного этажа.
В результате проведения стороной истца строительных работ в жилом помещении <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция помещений: устроен мансардный этаж в подкровельном пространстве многоквартирного жилого дома, пристроено помещение коридора и санитарное помещение к <адрес>.
Для выхода в мансардный этаж устроена лестница из помещения кухни помещения №. Для освещения жилых комнат мансардного этажа устроены окна во фронтоне крыши. При выполнении реконструкции жилого помещения <адрес> изменились ее характеристики по составу входящих помещений, в том числе, площадь здания.
Площадь первого этажа после произведения перепланировки, переустройства и реконструкции составила 48,1 кв.м., площадь мансардного этажа - 19,7 кв.м., общая площадь помещений <адрес> - 67,8 кв.м, в том числе, жилая - 44,5 кв.м.
Изменился состав жилых помещений <адрес> (надстроен мансардный этаж, пристроены вспомогательные отапливаемые помещения), изменилась общая площадь многоквартирного дома с 104,2 кв.м. до 124,8 кв.м., уменьшилась площадь общественных помещений многоквартирного дома (чердачные).
Таким образом, истцами в <адрес> в <адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству, а также в результате проведенной реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, поскольку возведение пристроя к жилому дому и к своей квартире, устройство мансардного этажа изменило первоначальный объект права собственности истца.В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 28.09.2025 № установлено, что жилой дом (литер «А») с пристроями (литер «А1», «А2», «А3») и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 154,1 м2, в том числе жилой площадью - 100 м:. подсобной площадью 54,1 м2.
В состав жилых помещений дома входят:
- <адрес>: жилая комната № (литер А») площадью 17,8 м2; жилая комната № (литер «А1») площадью 9,2 м2;
- <адрес>: жилая комната № (литер «А») площадью 16,1 м2; жилая комната № (литер «А1») площадью 8,7 м2; жилая комната № (мансарда) площадью - 28,5 м2; жилая комната № (мансарда) площадью 19,7 м2.
Итого жилая площадь дома составляет – 100 м2.
В состав вспомогательных помещений дома входят:
- <адрес>: кухня № (литер «А») площадью 14,9 м2; подсобное помещение № (литер «А2») площадью 5,5 м2; прихожая № (литер «А2») площадью 9,6 м2;
- <адрес>: кухня № (литер «А») площадью 12,7 м2; коридор № (литер «А3») площадью - 5 м2; санузел совмещённый № (литер «А3») площадью 4 м2; лестница № (мансарда) площадью 2,4 м2.
Итого вспомогательная площадь дома составляет 54,1 м2.
На дату осмотра объект исследования состоит из следующих конструктивных элементов:
- жилой дом (литер «А»): фундаменты - ленточные бетонные с цоколем; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - деревянные; перекрытия чердачные - деревянные по деревянным балкам, отеплённые; крыша - покрыта профлистом по деревянной обрешётке; полы - дощатые по деревянным лагам; лестница - металлическая с деревянными ступенями; проёмы: оконные - из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, дверные - однопольные, простые, деревянные с остеклением; отделка наружная - штукатурка, побелка, окраска; отделка внутренняя - штукатурка, оклейка обоями; инженерные коммуникации: отопление - печное 1/2 часть, газовое 1/2 часть, водоснабжение - центральное, жилой дом (литер «А») электрифицирован;
- пристрой (литер «А1»): фундаменты - ленточные бетонные с цоколем; стены - каркасно-засыпные толщиной 300 мм; перегородки - деревянные; перекрытия чердачные - деревянные по деревянным балкам, отеплённые; крыша - покрыта профлистом по деревянной обрешётке; полы - дощатые по деревянным лагам; проёмы: оконные - из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом, дверные - двупольные, простые, деревянные, окрашенные; отделка наружная - окраска; отделка внутренняя - штукатурка, оклейка обоями; инженерные коммуникации: отопление - печное 1/2 часть, газовое 1/2 часть, водоснабжение - отсутствует, пристрой (литер «А1») электрифицирован;
- пристрой (литер «А2»): фундаменты - ленточные бетонные с цоколем; стены - шлакоблочные толщиной 350 мм; перегородки - шлакоблочные; перекрытия чердачные - деревянные по деревянным балкам, отеплённые; крыша - односкатная покрыта профлистом по деревянной обрешётке; полы - дощатые по деревянным лагам, покрыты линолеумом; проёмы: оконные - двустворчатые переплёты с двойным остеклением деревянные окрашенные, дверные - однопольные, простые, деревянные, окрашенные; отделка наружная - обшивка сайдингом; отделка внутренняя - обшивка гипсокартоном, масляная окраска; инженерные коммуникации: отопление - печное, водоснабжение - центральное, пристрой (литер «А2») электрифицирован;
- пристрой (литер «А3»): стены - брусчатые; перекрытия - деревянные; полы - дощатые покрыты линолеумом, керамическая плитка; проёмы: оконные - из ПВХ профили с двухкамерными стеклопакетами, дверные - из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом, однопольная, деревянная, простая; инженерные коммуникации: отопление - от газового котла, водоснабжение - центральное, пристрой (литер «АЗ») электрифицирован;
- мансарда: стены - деревянные каркасные с утеплителем; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - покрыта профлистом по деревянной обрешетке; полы - дощатые, покрыты линолеумом; проёмы: оконные - из ПВХ профили с двухкамерными стеклопакетами, дверные - однопольная, простая, деревянная; отделка наружная - обшивка сайдингом; внутренняя отделка - оклейка обоями; инженерные коммуникации: отопление - от газового котла, водоснабжение - отсутствует, мансарда электрифицирована;
- пристрой холодный (литер «а»): фундаменты - бетонные ленточные; стены и перегородки - тёс; перекрытия - деревянные; крыша - покрыта профлистом; полы - дощатые; проёмы - глухие, однопольные; отделочные работы - обшивка; электроосвещение - есть;
- пристрой холодный (литер «а1»): стены - каркасные, обшиты OSB-плитами; перекрытие - деревянное; полы - дощатые; дверь - металлическая; электроосвещение - есть.
При выполнении исследования эксперт пришел к выводам о том, что в жилом доме по <адрес> в <адрес> произведены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция, не отраженные в техническом паспорте и иных документах в отношении исследуемого жилого дома, а именно: демонтирован пристрой холодный (литер «а1»); выполнен пристрой (литер «А3»), состоящий из: коридора № площадью – 5 м2, санузла совмещённого № площадью - 4 м2; в помещении № пристроя (литер «А3») установлены: душевая кабина, унитаз, раковина (фото №); выполнен мансардный этаж, состоящий из: жилой комнаты № площадью 28,5 м2, жилой комнаты № площадью 19,7 м2; в помещении № жилого дома (литер «А») выполнена лестница на мансардный этаж (фото №); в помещении № жилого дома (литер «А») установлен настенный газовый котёл и выполнено устройство вытяжки; выполнен пристрой холодный (литер «а1»).
В результате данной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась с 37,5 м2 до 97,1 м2, в том числе жилая площадь увеличилась с 24,8 м2 до 73 м2.
Соответственно общая площадь жилого дома (литер «А») с пристроями (литер «А1», «А2», «А3») и мансардой увеличилась с 94,5 м2 до 154,1 м2, в том числе жилая площадь увеличилась с 51,8 м2 до 100 м2.
Жилая площадь с произведёнными изменениями - 73 м2 используется собственником <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, после осуществления реконструкции в <адрес>, её перепланировки и переустройства градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> соответствует.
Расстояние от жилого дома по адресу: <адрес> (литер «А», «А3», мансарда) до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет - 4,5 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».
Нарушение п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» несоответствие противопожарных расстояний между соседними жилыми домами является значительным нарушением.
Для устранения выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» несоответствия противопожарных расстояний необходимо возвести противопожарную стену между соседним жилым домом по адресу: <адрес> в соответствии с СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Либо устранение выявленного нарушения и. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возможно на основании и. 4.13 СП 4.13130.2013.
Жилое помещение - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после осуществления реконструкции в <адрес>, её перепланировки и переустройства санитарным, строительно-техническим нормам и правилам соответствует.
Расстояние от жилого дома по адресу: <адрес> (литер «А», «А3», мансарда) (<адрес>) до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет - 4,5 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».
Нарушение п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [5] несоответствие противопожарных расстояний между соседними жилыми домами является значительным нарушением.
Для устранения выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» несоответствия противопожарных расстояний необходимо возвести противопожарную стену между соседним жилым домом по адресу: уд. Ч. Дарвина, 70, в соответствии с СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
Либо устранение выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возможно на основании п. 4.13 СП 4.13130.2013.
Сохранение данных объектов недвижимости в существующем на дату обследования виде, при нормальной эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся, как в самом жилом доме, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками не создаёт.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Так, суд признает заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.
В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.
Истцом в качестве подтверждения наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме представлен протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от 11.09.2024.
Как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросами повестки дня общего собрания являлись, в том числе, принятие решения об увеличении размера общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с сохранением жилого помещения - <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; принятие решения о сохранении жилого помещения - <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; принятие решения об уменьшении общего имущества многоквартирного жилого дома - земельного участка, в связи с сохранением жилого помещения <адрес>.
Истцом по настоящему делу получено 100% согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме по поставленным вопросам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного дома на выполнение реконструкции и использование части земельного участка. Доказательств тому, что проведенные истцами работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика, третьими лицами не представлены.
То обстоятельство, что расстояние от жилого дома по адресу: <адрес> (литер «А», «А3», мансарда) до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет - 4,5 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», суд не принимает во внимание, поскольку согласно пояснениям стороны истца, не опровергнутым в ходе рассмотрения спора, жилой дом по <адрес> в <адрес> был возведен позднее жилого дома истца, по вопросу нарушения собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> противопожарных расстояний между домами ФИО1 в период возведения жилого <адрес> обращалась в Администрацию <адрес> (отдел архитектуры и градостроительства) с соответствующим заявлением, при этом орган местного самоуправления указал на отсутствие нарушений при возведении жилого дома по <адрес> в <адрес> с выдачей уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, собственник жилого дома по ул. Ч. Дарвина, 70 в г. Бийске ФИО7 в представленном заявлении не возражала против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.
Суд также учитывает, что само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.
С учетом изложенного, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме путем сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности истца на квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №), с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> (кадастровый №) общей площадью 97,1 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 97,1 кв.м., с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Т.Ю. Балаба
Мотивированное решение составлено 27.11.2025.