УИД: 66RS0002-02-2024-004535-45
Дело № 2-99/2025
Мотивированное решение составлено 29.04.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 08.04.2025 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кирюхина А.Г.,
при секретаре судебного заседания Е.С.Никоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании: в счет устранения строительных недостатков 293356 руб. 70 коп.; 5867 руб. 13 коп.за период с 24.12.2023 по 01.02.2024 нарушение сроков устранения недостатков; 5280 руб. 42 коп. в счет нарушение сроков выплаты компенсации в счет недостатков за период с 15.02.2024 по 21.03.2024; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.; штраф в пользу потребителя (в редакции иска от 08.04.2025).
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу *** стоимостью 4489580 руб. 70 коп.. Квартира передана истцу с недостатками. 08.11.2023 составлен акт приемки квартиры с недостатками. Истцом получено заключение досудебной экспертизы от 25.01.2024 № СЭ 286, в котором стоимость недостатков определена в размере 287000 руб.. Истец исковые требования в части строительных недостатков основывает по судебной экспертизе, которая размер недостатков оценила в 293356 руб. 70 коп.. Сумму неустойки сторона истца определяет следующим образом период с 24.12.2023 (момента оформления дефектной ведомости) по 01.02.2024 в сумме 5867 руб. 13 коп. (293356 руб. 70 коп.х 40 днейх1/300 х 7,5% х 2). Неустойка за просрочку исполнения требований о выплате стоимости устранения недостатков за период с 15.02.2024 (14 дней с момента направления претензии о выплате стоимости ) по 21.03.2024- 5280 руб. 42 коп.(293356 руб. 70 коп.х36 дней х 1/300 х 7,5% х 2)
В связи с нарушением прав потребителей просит о взыскании: компенсации морального вреда; взыскании штрафа.
В судебном заседании ФИО1 не присутствовала. Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика ФИО3 возражает против удовлетворения иска. Представлено письменное возражение и дополнительное возражение с учетом новой редакции иска от 08.04.2025о необходимости ограничения суммы взыскания с учетом обстоятельств дела и ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представитель согласился с результатом судебной экспертизы, но просила о возврате излишне внесенной суммы на депозит суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу г. *** стоимостью 4489580 руб. 70 коп.. Квартира передана истцу с недостатками. 08.11.2023 составлен акт приемки квартиры с недостатками. Истцом получено заключение досудебной экспертизы от 25.01.2024 № СЭ 286, в котором стоимость недостатков определена в размере 287000 руб.. истец исковые требования в части строительных недостатков основывает на судебной экспертизе, которая размер недостатков оценила в 293356 руб. 70 коп.. Сумму неустойки сторона истца определяет следующим образом период с 24.12.2023 (момента оформления дефектной ведомости) по 01.02.2024 в сумме 5867 руб. 13 коп. (293356 руб. 70 коп.х 40 дней х 1/300 х 7,5% х 2). Неустойка за просрочку исполнения требований о выплате стоимости устранения недостатков за период с 15.02.2024 (14 дней с момента направления претензии о выплате стоимости ) по 21.03.2024 - 5280 руб. 42 коп. (293356 руб. 70 коп.х 36 дней х 1/300 х 7,5% х 2)
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом проведена судебная экспертиза № 243/25 от 12.03.2025 экспертом ФИО4, которым установлено, что стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 293356 руб. 70 коп..Стороны с заключением эксперта согласились. Стоимость недостатков оказалась в целом схожей с результатом досудебной экспертизы.
С учетом изложенного суд сумму недостатков принимает по судебной экспертизе в сумме 293356 руб. 70 коп..
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истца.
В части взыскания неустойки суд учитывает следующее. Стороной истца представлен подробный расчет неустойки по периодам и причинам возникновения.Сумму неустойки сторона истца определяет следующим образом период с 24.12.2023 (момента оформления дефектной ведомости) по 01.02.2024 в сумме 5867 руб. 13 коп. (293356 руб. 70 коп.х 40 дней х 1/300 х 7,5% х 2). Неустойка за просрочку исполнения требований о выплате стоимости устранения недостатков за период с 15.02.2024 (14 дней с момента направления претензии о выплате стоимости ) по 21.03.2024 - 5280 руб. 42 коп. (293356 руб. 70 коп.х 36 дней х 1/300 х 7,5% х 2).
Суд соглашается с размером и порядком начисления неустойки и с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации сумму неустойки определяет в размере 10000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику предъявлена претензия, которая ответчиком добровольно не исполнена. Сумма штрафа составляет (293356 руб. 70 коп. +10000 руб. + 20 000 рублей)15 167 руб. 83 коп.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 10 000 руб..
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1(<...>): в счет устранения строительных недостатков 293356 руб. 70 коп.;10000 руб. неустойку; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.; штраф в пользу потребителя 15 167 руб. 83 коп..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» в доход бюджета госпошлину 10000 руб..
Отказать в удовлетворении остальной части требований.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья: А.Г. Кирюхин