Решение по делу № 2-1816/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-1816/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-000023-71

Категория: 2.155

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца годовую арендную плату в размере 7 182 604,74 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не ограничена, заключаемого на торгах на земельные участки: с кадастровым №, начальная арендная плата 53343,87 руб., итого размер арендной платы 2 525 838,27 руб.; с кадастровым №, начальная арендная плата 23924,89 руб., итого размер арендной платы 984992,14 руб.; с кадастровым №, начальная арендная плата 43346,98 руб., итого размер арендной платы 2 811919,87 руб.; с кадастровым №, начальная арендная плата 23939,85 руб., итого размер арендной платы 1 001 410,05 руб. истец предложил ответчику в срок до 29.11.2024 оплатить оставшуюся после зачета задатка сумму годовой арендной платы в размере 7 182 604,74 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что договоры аренды расторгнуты, пени подлежат начислению до полной выплаты.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признал в части по доводам, указанным в возражениях, пояснил, что договоры зарегистрированы 13.01.2024, расторгнуты также в январе 2024 г., следовательно пени не подлежат взысканию по день фактического исполнения требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/ .

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключены: договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №, с протоколом подведения итогов №, лот № от 18.12.2023 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. Срок действия договора с 09.01.2024 до 09.11.2028 (п.2.1 договора). В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2 525 838,27 руб.;

договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №, с протоколом подведения итогов №, лот № от 18.12.2023 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. Срок действия договора с 09.01.2024 до 09.07.2026 (п.2.1 договора). В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 984992,14 руб.;

договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №, с протоколом подведения итогов №, лот № от 18.12.2023 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. Срок действия договора с 09.01.2024 до 09.11.2028 (п.2.1 договора). В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2 811 919,87руб.;

договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №, с протоколом подведения итогов №, лот № от 18.12.2023 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. Срок действия договора с 09.01.2024 до 09.07.2026 (п.2.1 договора). В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 1 002 128,25 руб.;

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.6.2 Договоров).

Из п.2.2. Договоров следует, что договор, заключенный на срок год и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, дата государственной регистрации договоров аренды №.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Годовая арендная плата ФИО1 за пользование указанными земельными участками по мнению истца составила за период с 09.01.2024 составила 7 182 604,74 руб.

14.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от 09.01.2024 расторгнут с 26.01.2024, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.01.2024; договор аренды земельного участка № от 09.01.2024 расторгнут с 29.01.2024, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.01.2024; договор аренды земельного участка № от 09.01.2024 расторгнут с 25.01.2024, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.01.2024; договор аренды земельного участка № от 09.01.2024 расторгнут с 26.01.2024, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.01.2024.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы подлежит взысканию с 10.01.2024 по даты расторжения договора аренды.

Таким образом, задолженность по договору аренды № от 09.01.2024 подлежит взысканию с 10.01.2024 по 25.01.2024, что составляет 57377,73 руб. (6920,10х16 дн.-53343,87 руб.);

по договору аренды № с 10.01.2024 по 28.01.2024 составляет 27348,70 руб. (2698,61х19 дней-23924,89 руб.);

по договору аренды № с 10.01.2024 по 24.01.2024 составляет 72211,37 руб. (7703,89х15 дней-43346,98 руб.);

по договору аренды № с 10.01.2024 по 25.01.2024 составляет 19988,95 руб. (2745,55 руб.х16 дней-23939,85 руб.). Итого общая сумма задолженности составляет 176 926,75 руб.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Принимая во внимание, вышеизложенное, а также представленные суду соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельных участков, то пени подлежат взысканию с 10.01.2024 по даты расторжения договора, то есть по договору аренды № пени составляют 489,62 руб. (57377,73руб.х1/300х16 дн.х16%); по договору аренды № пени составляют 277,13 руб. (27348,70руб.х1/300х19 дн.х16%); по договору аренды № пени составляют 577,69 руб. (72211,37руб.х1/300х15дн.х16%); по договору аренды № пени составляют 170,56руб. (19988,95руб.х1/300х16дн.х16%). Итого размер пени, подлежащий взысканию составляет 1515 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 4858 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО7 №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды №№ от 09.01.2024 в сумме 127171,74 рубль, пени в сумме 1424,31 рубля.

Взыскать с ФИО4 ФИО7 (№) в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4858 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 г.