РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца – по ордеру адвоката Бондарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1265/2025 (УИД 71RS0№-90) по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, в котором просил признать за ним право собственности на гараж площадьюпо внутреннему обмеру 21., кв.м. с подвалом площадью по внутреннему обмеру 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 21.03.2002 приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. Указанный гараж принадлежал продавцу на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 11.12.2001 года. Договор был удостоверен нотариусом ФИО5, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Все обязательства по договору были исполнены. С 2002 он открыто и свободно пользуется данным гаражом. В связи со смертью продавца, лишен возможности обратиться в регистрирующие органы.

Истец ФИО4, его представитель адвокат Бондарев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ р.№, истец ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, за 5273 рубля, которые передал продавцу до подписания договора.

Как установлено судом из составленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется гараж, площадью по наружному обмеру 24,7 кв.м. с подвалом площадью 2,7 кв.м.

Право собственности на спорный объект недвижимости ФИО4 не оформлено в связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным гаражом подтвержден свидетелями ФИО2, ФИО3

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, их показания являются последовательными и не противоречат материалам дела, находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Сведениями о наличии споров в отношении спорного земельного участка суд не располагает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, паспорт №, к администрации муниципального образования Щекинский район, ИНН №, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 24,7 кв.м. с подвалом площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Председательствующий - подпись