Дело № 2-2363/2023

УИД 78RS0015-01-2022-010272-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 20 февраля 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Невского района» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки,

установил:

ООО «ЖКС №2 Невского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки, путем демонтажа незаконно установленной на общедомовом имуществе, постройки, восстановлении фасада, отмостки и приямок здания, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальном виде, и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000руб., указывая, что оспариваемая пристройка нарушает противопожарную безопасност, и была осуществлена без получения согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что пристройка к общедомовому имущества была осуществлена еще до приобретения ответчиком нежилого помещения, не входит в границы нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, кроме того, данная пристройка никому не мешает, а потому не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представители третьих лиц администрации Невского района Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 46-47).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик является собственником нежилого помещения, * расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12) и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Истец ООО «ЖКС №2 Невского района» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. представителем истца проведен визуальный осмотр фасада многоквартирного дома <адрес>, по результатам которого выявлен факт наличия на фасаде многоквартирного дома кирпичной пристройки между 1 и 2 парадной (л.д. 17, 19).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на организацию пристройки на фасаде многоквартирного дома <адрес>, а в случае ее отсутствия – о незамедлительном демонтаже пристройки (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГг. представителем истца проведен повторный осмотр фасада многоквартирного дома <адрес>, по результатам которого факт наличия на фасаде многоквартирного дома кирпичной пристройки между 1 и 2 парадной подтвержден (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положениями п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности выполненной перепланировки нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, затрагивающей общее имущество собственников многоквартирного дома, к которому относится фасад многоквартирного дома, а так же получения согласия других собственников помещений в доме, лежит на ответчике.

Между тем, ответчиком в нарушение требований ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлены суду относимые и допустимые доказательства получения согласия собственников помещений в доме на перепланировку нежилого помещения, затрагивающую общее имущество дома.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле в совокупности с представленными суду доказательствами и принимая во внимание, что ответчиком не представлены согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения 12-Н, в результате которой было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб. (л.д. 11), которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Невского района» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж постройки, прилегающей к помещению <адрес>, и восстановить фасад, отмостку и приямок здания в прежнее проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Невского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023г.