К делу № 2-12046/2025

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Ипчиди К.М.,

помощника судьи Коваленко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о переводе жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в нежилое. В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №№, площадью 727 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №№, площадью 563,7 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. В связи с возникшей необходимостью истцом было подано заявление о переводе жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение. К заявлению были приложены документы, предусмотренные ст. 23 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с ч. 1 ст. 24 ЖК РФ и административным регламентом, ввиду несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения.

Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования, приведя те же доводы, что и в обоснование своих исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы участников процесса, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Принадлежащий истцу земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 727 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №№, площадью 563,7 кв.м.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1 за № №№-23/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Юг Центр-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное/перепланированное/ переустроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, СНиП, СанПиН, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, действующим на момент реконструкции (перепланировки) для нежилых помещений. В результате возведения и эксплуатации реконструированного/перепланированного/переустроенного спорного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц).

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля, принятие в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилых и нежилых помещениях в жилое согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в том числе: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ в переводе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя и является незаконным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить.

Признать жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, пригодным для перевода в нежилой фонд.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –