Дело №2-3809/2022 УИД 50RS0029-01-2022-004861-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7 при секретаре Коротковой ФИО8 с участием истца ФИО1 ФИО9., ответчика ФИО2 ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора и дополнительного соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО13 обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 ФИО14 о расторжении договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, судебных расходов.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16, а также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18; прекратить право собственности ФИО2 ФИО19 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; о признании права собственности ФИО1 ФИО20. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; о взыскании штрафа, предусмотренного п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ФИО2 ФИО21 было приобретено жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, согласно п. 4 указанного договора, и должна была быть оплачена в течение 6 месяцев путем внесения наличных денежных средств в рассрочку.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, которым изменен п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и изложен в следующей редакции: «Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель производит путем внесения безналичных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке:

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;

Также в п. 3 дополнительного соглашения к договору указано, что в случае неоплаты и нарушение сроков оплаты покупатель обязуется выплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора до момента подписания дополнительного соглашения сумма в размере <данные изъяты> рублей не выплачивалась покупателем. С ДД.ММ.ГГГГ, после заключения дополнительного оглашения, покупателем было выплачено продавцу <данные изъяты> рублей, а именно <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что соответствовало дате и сумме по графику <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора истец ФИО1 ФИО24. выполнила надлежащим образом – передав в собственность ответчику указанную квартиру, согласно заключенному договору. В свою очередь ответчиком постоянно нарушались сроки уплаты по графику платежей, а также в ненадлежащей сумме.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО25. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она постоянно приходила, просила произвести оплату, оплата производилась в неполном объеме и постоянно в разные сроки переводом на карту, что истица постоянно шла на уступки. В связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика истец просит расторгнуть договор.

Ответчик ФИО2 ФИО26. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что оплатил истцу задолженность, пусть были задержки по договору, но платежи всегда оплачивались в адрес истца. Истец дополнительно суду пояснил, что всю сумму истцу оплатил в октябре месяце, не оспаривал, что была задержка оплаты и просрочен срок, но на сегодняшний день оплата произведена в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Так, по договору была неоплата за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что оплата за указанные месяца была произведена после подачи искового заявления в суд, добровольной оплаты произведено не было. Таким образом, ответчик нарушил п. 3 дополнительного соглашения ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, соразмерный последствиям неисполненного обязательства и в силу ст. 333 ГК РФ, считает, что его необходимо снизить до суммы которую ответчик не оплатил, то есть до суммы <данные изъяты> рублей. В расторжении договора и прекращении права собственности суд, считает необходимым отказать, так как обязательства по оплате суммы основного долга по договору исполнены в полном объеме. Относительно требований о взыскании государственной пошлины, суд считает необходимым удовлетворить данное требование пропорционально удовлетворенным требованиями истца, то есть от суммы <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей, в остальной части отказать.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из перечисленных положений гражданско-процессуального закона, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 о расторжении договора и дополнительного соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО29 в пользу ФИО1 ФИО30 штраф, предусмотренный п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Остальные исковые требования ФИО1 ФИО31 к ФИО2 ФИО32 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО33. и ФИО2 ФИО34., дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 ФИО35 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО1 ФИО36. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании штрафа, предусмотренного п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ГУ МВД России по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ серия №, выдан Отделением УФМС России по Смоленской области в Заднепровском районе г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО39 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2022 года.