Дело №2-160/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Алушты Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя на основании доверенности, от имени ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Алушты Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются наследниками к имуществу ФИО5 и в установленный срок обратились к нотариусу за принятием наследства. Решением исполнительного комитета Изобильненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>А. С указанным решением ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым для постановки земельного участка на кадастровый учет. Земельному участку присвоен № и зарегистрировано за ней право собственности на него. Границы земельного участке установлены не были. Фактически для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО5 изначально пользовалась земельным участком, превышающим площадь земельного участка с кадастровым номером № и после проведения геодезических работ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1281 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> ФИО5 подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1281 кв. м. Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1281 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, впоследствии земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на него было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Алушта. ФИО6 было подано заявление о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сообщила, что согласно сведений ЕГРН в пределах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:№, принадлежащие ФИО5 на праве собственности. Данные объекты расположены в пределах двух земельных участков с кадастровым номерами №. Задвоение вещных прав в ЕГРН не позволяет предоставить земельный участок с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № не разрабатывалась землеустроительная доекументация, что не позволяет идентифицировать переданный наследодателю ФИО5 земельный участок. Поскольку границы земельного участка площадью 400 кв.м. не были установлены, следовательно на него прав и не возникало и его собственником является муниципальное образование городской округ Алушта, а ФИО5 допустила двойную постановку на кадастровый учет одного и того же земельного участка. Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО6 без установления границ земельного участка, то ее право на него необходимо признать отсутствующим, а сведения о нем исключить из ЕГРН,
В судебном заседании представитель истцов просил удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что мама истцов осуществила постановку на кадастровый учет земельного участка под жилым домом, на основании решения Изобильненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, также ФИО5 был сформирован земельной участок по фактическому пользованию, который составил 1281 кв.м. Для возможности распоряжения земельным участком по фактическому пользованию наследники обратились за судебной защитой.
Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
П. 52 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой <адрес>А по <адрес> г. <адрес>ю 67,7 кв.м., кадастровый № с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем лит.Б, топочной лит.В, уборной лит.Г, сараями лит.Д,Ж, баней лит.Е, тамбуром лит. е (л.д.10,43,72-79, 182-189).
Решением Изобильненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,04 га в <адрес>А (л.д.16,49,50, 165-166).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв.м по <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 80-84).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1281 кв.м. на кадастром плане территории с видом разрешенного использования «для жилищного строительства», из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках (Ж-1-2(16)) по адресу: <адрес>А, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Алушта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22, 122-129, 144-164).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.18 Администрация г. Алушта проинформировала ФИО5 о необходимости устранения нарушений в оформлении заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м. по <адрес>А <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН в пределах исспрашиваемого земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ФИО5 на праве собственности. Данные объекты недвижимости фактически расположены в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:030103:939 и №. Задвоение вещных прав в ЕГРН не позволяет предоставить земельный участок в соответствии с п.7 ст.18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (л.д.23).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1281 кв.м по <адрес>, уч.24А <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование городской округ Алушта (л.д.85-121).
По данным похозяйственной книги Изобильненского сельского совета и земельно-кадастровой книги Изобильненского сельского совета за ФИО5 по <адрес> значилось 0,03 га земли (л.д.167,168)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.24).
Материалы наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что за принятием наследства обратились дети наследодателя: ФИО2 и ФИО3(л.д.45-67)
По заключению ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по материалам дела соответствует сведениям ЕГРН, а именно оба расположены по адресу: <адрес>А, <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (соответственно 1281 и 1294 кв. м.) не соответствует площади, указанной в решении Изобильненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и данным ЕГРН по земельному участку, как ранее учтенному, без установления границ в соответствии с действующим законодательством (400 кв.м.).
Поскольку сведения о конфигурации земельного участка в ЕГРН отсутствуют, ответить на вопрос о соответствии фактической конфигурации участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН не представляется возможным. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № полностью располагаются в пределах данного участка.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>А в их фактических границах и координатах по имеющейся в материалах дела документации полностью налагаются. Площадь наложения составляет 1281 кв.м. Наложение участков образовалось в результате задвоения кадастрового учета одного и того же объекта. Причиной такого задвоения является кадастровый учет Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при одновременной регистрации права на него ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенного объекта с присвоением кадастрового номера № (граница земельного участка не установлена в соответствии с основаниями земельного законодательства) и его же учет 12.01.2024г., на основании межевого плана, с присвоением кадастрового номера №. Несоответствие устраняется путем аннулирования сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, как поставленном на учет повторно и установлением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат его граничных точек. В решении исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, по данным БТИ составляла на момент принятия решения ориентировочно 1294 кв.м. Месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно решению Изобильненского сельского совета соответствует фактическим границам земельного участка (л.д.196-211).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель истцов – ФИО5 лично и добровольно обращалась в Изобильненский сельский совет за оформлением права на земельный участок, получив решение Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ его не оспаривала, а наоборот – осуществила регистрацию права на земельный участок на свое имя ДД.ММ.ГГГГ Сведений об оформлении прав на земельные участки иной площадью за ФИО5 в материалах дела не содержаться.
При жизни ФИО5 отказа от прав на принадлежащий ей земельный участок не заявляла.
Обращение наследодателя истцов в Администрацию г. Алушты с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории не может являться основанием для признания отсутствующем права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №. Установление границ указанного земельного участка является восполнимым, что подтверждено заключением эксперта.
Фактическое использование ФИО5 земельного участка большей площадью не свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из представленных доказательств.
Избираемый истцами способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что избранный истцами способ защиты выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку ими не предоставлено доказательств, отсутствия у наследодателя прав на земельный участок с кадастровым номером №, и как следствие, исключение сведений о нем из ЕГРН.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» подлежит перечислению 30000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Алушты Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – оставить без удовлетворения.
Управлению <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025 г.