УИД 77RS0029-02-2022-011667-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6269/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.09.2021 г. по делу № А40-125695/21-46-312 Ф фио признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4 В результате торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио – квартиры по адресу: адрес, истец был признан победителем торгов. 07.02.2022 г. между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО4 заключен договор купли-продажи № 3ТА Л1 спорной квартиры. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, фио Ответчики были зарегистрированы предыдущим собственником жилого помещения, право пожизненного проживания и пользования квартирой не имеют. В настоящее время ответчики уже длительное время, более двух лет, не проживают в данной квартире. Их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. В настоящее время оснований для регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, никаких соглашений по вопросу пользования жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, однако, несмотря на это, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по ее адресу. Исковые требования основаны на положениях ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве по району Митино в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, в суд не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.09.2021 г. по делу № А40-125695/21-46-312 Ф фио признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

В результате торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио – квартиры по адресу: адрес, ФИО1 была признана победителем торгов.

ФИО1 является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи № 3ТА Л1 от 07.02.2022 г., заключенного с финансовым управляющим ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2021 года по делу № А40-125695/21-46-312 Ф, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой явствует, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 30.06.2022 года (л.д. 7-10, 11-13).

07.02.2022 года подписан акт приема-передачи квартиры по договору.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 21.08.2018 года, ФИО2 с 19.04.2018 года, ФИО3 с 19.12.2001 года, что явствует из выписки из домовой книги (л.д. 14).

Как указано в иске и следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, однако законный оснований для их регистрации не имеется, поскольку их право пользования квартирой прекращено, так как ФИО1 приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указанные торги недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, а иного суду не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные ФИО1 требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2022 года