№ 2-2925/2022

№ 64RS0047-01-2022-003824-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долгова С.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Прокофьевой Т.Ю., представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании своих исковых требований указал, что 08 октября 2020 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5 Договора купли – продажи на дату подписания договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО4, а также ФИО5. Продавец обязуется снять с регистрационного учета сам и обеспечить снятие в регистрационного учета ФИО5 в течение 7 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из Единого реестра недвижимости переход прав собственности на квартиру осуществлен 20 октября 2020 г. Оплата по договору купли – продажи произведена в полном объеме с использованием кредитных средств по договору ипотеки. Как указано в исковом заявлении, ФИО4 просила ФИО3 попользоваться некоторое время квартирой и пожить в ней, однако до настоящего времени не освободила квартиру, не снялась и не сняла ФИО5 с регистрационного учета. На претензию об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не отреагировала. В связи с чем ответчики нарушают права истца как собственника квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить ФИО4 и ФИО5 из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 78), обеспечил в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, третьи лица ПАО «Банк УРАЛСИБ», отдел по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

08 октября 2020 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-13, 40, 48).

В соответствии с п. 1.5 на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО4, а также ФИО5. Продавец обязуется снять с регистрационного учета сам и обеспечить снятие в регистрационного учета ФИО5 в течение 7 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту приема – передачи от 08 октября 2020 г. во исполнение договора купли – продажи от 08 октября 2020 г. продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат, расположенную на 9 этаже 21-этажного дома, кадастровый номер № (л.д. 13, 39 (оборотная сторона)).

Оплата по договору купли – продажи произведена в полном объеме с использованием кредитных средств по договору ипотеки в соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 (л.д. 42-47).

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости переход прав собственности на квартиру осуществлен 20 октября 2020 г. (л.д. 14-17, 27).

11 июня 2021 г. истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, в которой ФИО3 просил в срок не превышающий 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии произвести снятие с регистрационного учета ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5, а также освободить квартиру (л.д. 18-19).

Из справки ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ-Комфорт»» по адресу: <адрес> зарегистрированы с 13 сентября 2013 г. ФИО4 и ФИО5, ФИО3 является собственником указанного жилого помещения, в нем не зарегистрирован (л.д. 20).

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Допрошенный в судебном заседании свидетель пояснила, что ответчики проживают в квартире по настоящее время. По просьбе истца она занимается в настоящее время продажей данной квартиры и показывая данную квартиру потенциальным покупателем, она связывает с ответчиком для согласования даты и времени для осмотра квартиры покупателем. В настоящее время имеется потенциальный покупатель, который желает приобрести квартиру, но не согласен ее приобретать при наличии зарегистрированных в ней лиц. Со слов истца знает, что реализация данного помещения необходима для погашения ипотеки, в связи со сложившимся трудным материальным положением стороны.

Показания свидетелей последовательны, конкретны, не верить им, у суда нет оснований.

Доводы стороны истца также подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 октября 2022 г. из которого следует, что в рамках проводимой проверки по обращению ФИО3, сотрудник связывался с ответчиком ФИО4, путем осуществления телефонного звонка, которая по телефону сообщила, что проживает в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Анализируя представленные по делу доказательства суд пришел к выводу, что истцом полностью доказаны заявленные им требования об отсутствии у ФИО4 и ФИО5 права пользования квартирой №, расположенной в жилом доме <адрес> в связи с чем исковые требования о прекращении права пользования в силу ст. 56 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явился, доказательств иного в судебное заседание не представили, доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, не представлено. Суд, руководствуюсь положениями ст. 292 ГК РФ, пришел к выводу, что право пользования за ответчиками спорной квартирой прекращено, в связи с чем, считает возможным выселить их из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования. Из изложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета лиц, в отношении которых оно вынесено.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежит, как заявленное излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>. код подразделения 642-041, ФИО5, <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>. код подразделения 642-041, ФИО5, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 ноября 2022 г.