Дело № 2-348/2025
УИД 54RS0029-01-2025-000125-85
Поступило в суд 29.01.2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 апреля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.,
при секретаре Бойко О.В.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; в том числе и о границах указанных земельных участков. Признать зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером № отсутствующим. Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований указали, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в общую совместную собственность истцов земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м. В этот же день, еще были заключены 2 договора, согласно которым был передан земельный участок по тому же адресу, общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом, общей площадью 18,8 кв.м., со строениями: баня, два сарая и сооружение, расположенный на земельных участках, один из которых площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности, другой площадью 4187 кв.м., с кадастровым номером № находится в аренде ФИО3 При этом, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус погашено. Оставшиеся 2 земельных участка актуальны, при этом, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами. Таким образом, истцы приобрели в общую совместную собственность бесспорно земельный участок, общей площадью 3900 кв.м. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ дословно указано о передаче в собственность 0,12 га.; в собственность за плату 0,27 га. Указанный факт послужил препятствием для регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 для ведения приусадебного хозяйства в собственность 0,12 га. и за плату 0,27 га. предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>.
Из акта администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3900 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 и ФИО6 земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 и ФИО6 земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ФИО1 и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО3
Как установлено в судебном заседании, владение истцами спорным земельным участком началось с ДД.ММ.ГГГГ. Владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, в целях приведения в соответствие данных Росреестра, сведения о земельном участке с кадастровыми номерами № должны подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а право общей совместной собственности на указанный земельный участок должны быть признаны отсутствующими.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в том числе и о границах указанного земельного участка.
Признать зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером № отсутствующим.
Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.
Судья С.Г. Лукьянова