УИД 23RS0003-01-2020-006610-66

Судья – Михин Б.А. дело № 33-22674/2023

2-192/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкове С.Н.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации МО город-курорт Анапа, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........24, ...........23, ...........6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе представителя ...........21 действующего на основании доверенности ...........25 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражения

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город-курорт Анапа, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........24, ...........23, ...........6 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .........., исковые требования ...........1 к администрации МО город-курорт Анапа, ...........17, ...........18, ...........19, ...........20, ...........21, ...........24, ...........23, ...........6 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворены в полном объеме.

Суд принял решение :

Признать за ...........1, .......... года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на кухню-сарай литер Г5, площадью 30,2 кв.м по наружному обмеру, расположенную по адресу: .............

Предоставить ...........1, в пользование земельный участок, необходимый для обслуживания кухни-сарая литер Г5, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 41 кв.м., что составляет 41/832 доли земельного участка, согласно экспертного заключения ........ от .........., являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной регистрации права собственности на кухню-сарай литер Е5, площадью 30,2 кв.м. по наружному обмеру по адресу: ............ за ...........1

В апелляционной жалобе представитель ...........21 действующий на основании доверенности ...........25 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы, указывая на нарушение судом норм материального права.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от .......... № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до .......... и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ ........ и ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, по адресу: ............ расположен жилой дом, 1917 года постройки, с хозяйственными постройками, правообладателями которых на праве общей долевой собственности значатся ...........7, ...........8, ...........9, ...........10, ...........11 Доля ...........11 соответствует квартире ........ в данном жилом доме, которая была получена ею в результате наследования на основании свидетельства о праве на наследство ........ г. РЧ-161, после смерти ...........2.

Согласно договора на владение индивидуальными постройками на индивидуальной жилой площади дома 120 по ............, заключенного между владельцами жилого дома, за ...........2 закреплены следующие индивидуальные постройки по плану: 1СЖ, 62, Ж, Г5, 3.

На основании заявления ...........2, было выдано разрешение межведомственной комиссии Анапского городского Совета народных депутатов от 12.02.1991г. на строительство летней кухни-сарая (5,0 х 3,0м) по наружному обмеру по ............. Строения литер 3 (1,9 х 2,4м), Г5 (2,5 х 2,1м), Ж (2,1 х 4,35м) - снести.

.......... на технический учет, согласно документации ГБУ КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по г-к.Анапа, была поставлена вновь возведенная летняя кухня литер Г5. По заявлению ...........11 от .........., при согласии совладельцев, решением межведомственной комиссии Анапского городского Совета народных депутатов от .......... протокол ........, разрешено строительство пристройки к летней кухне литер Г5, размером 2,0 х5,4 м., взамен деревянных строений литер Г4 и без литера по адресу: .............

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1998 год, по адресу: ............ расположена кухня-сарай литер Г5, год постройки 1991-1996, общей площадью 30,2 кв.м.

.......... нежилое здание - летняя кухня общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: ............ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ........

Сведения о правообладателе отсутствуют.

По смыслу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В материалы дела представлен договора дарения от .........., составленный в простой письменной форме между дарителем ...........11 и одаряемым ...........12 по условиям которого ...........11 дарит ...........12 летнюю кухню-сарай площадью 30,2 кв.м., находящейся во дворе дома по адресу: ............ для проживания его семьи. Строительство и ремонт летней кухни- сарая осуществляет ...........12 за свой счет. Подключение электричества, воды, газа, канализации в летней кухне выполняет ...........12 за свой счет. Снос деревянных построек, пришедших в негодность, осуществляет ...........12 самостоятельно. ...........11 получает все необходимые разрешения на строительство в архитектуре ............, БТИ и других органах. С момента подписания договора дарения кухни-сарая в собственность вступает ...........12

Право собственности на спорную летнюю кухню-сарай в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Согласно представленным в материалы дела копиям накладных, квитанций к приходным кассовым ордерам за 1993-1994 года ...........12 приобретал строительные материалы. Оплачивал коммунальные платежи за потребленные коммунальные ресурсы по адресу: ............, что подтверждается соответствующими квитанциями. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны фактически исполнили свои обязательства по договору дарения от ...........

Лиц, претендующих на включение в число собственников на спорное недвижимое имущество, не установлено. Ранее споров о праве на данное недвижимое имущество не возникало.

Судом первой инстанции установлено, что ...........12 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственной кухней- сараем литер Г5 по адресу: ............, с 1993 года.

Из пояснений истца следует, что с момента ее рождения, .........., она проживала в указанном помещении с родителями ...........12 и ...........22, бабушками, дедушкой.

.......... умерла ...........11

.......... умер ...........12

Согласно справки нотариуса АНО ...........13 от .......... ........ ...........1 является наследницей после смерти отца ...........12

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что истец, с учетом срока владения своим умершим отцом ...........12, правопреемником которого она является, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием кухней-сараем литер Г5 как своим собственным имуществом, фактически приняла наследство после смерти отца ...........12, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ...........1 права собственности на кухню-сарай литер Г5, площадью 30,2 кв.м. по наружному обмеру, в силу приобретательной давности.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользог ания соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом.

Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от .......... ........ земельный участок по адресу: ............, ул.............ю 832 кв.м. назначением для индивидуального жилищного строительства предоставлен в общую долевую собственность: ...........14 - 286/832 доли, ...........8 - 168/832, ...........18 - 112/832,...........11-79/832, доля в размере 168/832 осталась открытой.

Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от .......... ........ внесены изменения в постановление ........, в связи с этим размер долей был изменен: ...........14 - 289,8/832 доли, ...........8 - 171,8/832, ...........18 - 115,8/832, ...........11 - 82,8/832, открытая доля составила 171,8/832.

Согласно выписки из ЕГРН от .......... земельный участок, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: ............ из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером ........ принадлежит на праве долевой собственности ...........18, ...........19, ...........20, ...........21

.......... ФГУП «Анапский земельный центр» подготовлен план для определения порядка пользования земельным участком по адресу: ............, согласно которого ...........11 определен в пользовании земельный участок площадью 79 кв.м.

Данный план согласован и подписан совладельцами.

Согласно заключения эксперта ........ от .........., который исходил из схемы ФГУП «Анапский земельный центр» от 2002 г. - ...........11 был определен в пользование земельный участок ........ площадью 79 кв.м. Земельный участок ........ состоит из участка площадью 41 кв.м и 38 кв.м. В дальнейшем, согласно Постановления главы города-курорта Анапа ........ от .........., площадь земельного участка, определенного в пользование ...........11 составила 82,8 кв.м., что соответствует 82,8/832 доли от общего участка. Проанализировав местоположение кухни-сарая литер Г5, расположенного на земельном участке по адресу: ............, относительно плана раздела ФГУП «Анапский земельный центр» от .........., экспертом установлено, что кухня-сарай литер Г5 находится на части земельного участка площадью 41 кв.м. определенного в пользование ...........11 Эксперт пришел к выводу о том, что площадь земельного участка необходимая для обслуживания кухни-сарая литер Г5, расположенного по адресу: ............, составляет 41 кв.м. или 41/832 доли земельного участка. В пользовании ...........21 (правопреемник ...........11) остается 41,8 кв.м. или 41,8/832 от общего участка. Остальные доли сособственников участка останутся неизменными.

Суд перешел к правильному выводу о возможности предоставить ...........1 в пользование земельный участок, необходимый для обслуживания кухни-сарая литер Г5. расположенного по адресу: ............, площадью 41 кв.м., согласно выводам экспертного заключения ........ от ...........

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........21 действующего на основании доверенности ...........25 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий ...........4

...........15...........26

...........16