УИД: 68RS0003-01-2025-000856-84

№2-857/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , действующему за себя и в интересах ФИО4 , ФИО4 и о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в обоснование иска указав следующее. Жилой дом площадью 330,4 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО2 – 1/12, ФИО6 -1/12, ФИО5 -1/12 доля, ФИО1 -1/6 доля. Фактически жилой дом разделен на несколько изолированных частей. ФИО1 владеет и пользуется частью дома площадью 126 кв.м, включающей следующей состав помещений: подсобная 3а площадью 2.1 кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3 кв.м., жилая 13 площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5 площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0, кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м., общая площадь выделяемой части 126, 0 кв.м.

С момента приобретения вышеуказанного имущества между истцом и другими собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом. Каждый пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого оборудован отдельный вход. Возможность выдела в натуре части жилого дома, площадью 126,0 кв.м в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности подтверждается техническим заключением ООО ПК «Тамбовгражданпроект». Истец просит прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу .

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: , площадью 126,0 кв.м., включающей следующий состав помещений – подсобная 3а, площадью 2.1, кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3, кв.м., жилая 13, площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5, площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0, кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м., согласно техническому заключению ООО ПК «Тамбовгражданпроект» -ТЗ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по , площадью 126,0 кв.м., включающей следующий состав помещений – подсобная 3а площадью 2.1, кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3 кв.м., жилая 13 площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5 площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0 кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м., согласно техническому заключению ООО ПК «Тамбовгражданпроект» -ТЗ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что часть сособственников выделила свои доли в натуре. Выделяемая часть изолирована, и выдел части дома не нарушит права третьих лиц.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО7 заваленные требования поддержала, пояснила, что выделались другие сособственники, поэтому в настоящий момент в результате сложения долей не получается единица.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО1 в судебном заседании также пояснил, что выделяемая доля изолирована, имеет отельные коммуникации, представил справку о расчете долей и заключение СанПин.

Ответчики ФИО2 , ФИО6 , в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

ФИО8 , действующий за себя и ФИО4 , и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения, требовании, пояснила, что часть сособственников уже выделили свои доли.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома этажностью 1, площадь лит.А 124,2 м2, литБ.-96,3 м2, инв лит.А,Б, расположенного по адресу: , назначение жилое, согласно свидетельству о государственной регистрации права от .

Согласно выписке из ЕГРН от жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 330,4 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит ФИО1 -1/6, ФИО10 -1/12, ФИО6 -1/12, ФИО5 -1/12.

ФИО5 умерла решением Советского районного суда от ФИО8 , ФИО4 , ФИО4 , ФИО11 часть дома выделена в натуре. Сохранено право общей долевой собственности на часть дома общей площадью 245,2 кв.м., лит.А и лит.Б ФИО6 - 75/1000, ФИО1 - 496/1000, ФИО9 - 227/1000, ФИО2 - 66/1000. За наследниками ФИО12 не оформившими наследство сохранено право на 136/1000 доли жилого дома.

Решением Советского районного суда от выделена в натуре часть жилого дома наследникам ФИО12

ФИО13 занимает комнаты -1 этаж, мансарда в жилом доме лит.Б.

Как пояснили в судебном заседании истец и третье лицо ФИО9 , между собственниками сложился порядок пользования домом на протяжении длительного периода времени, споров не имеется.

В соответствии с техническим планом от выделяемая часть площадью 126, 0 кв.м. подсобная 3а, площадью 2.1, кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3, кв.м., жилая 13, площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5, площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0, кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовгражданпроект» -ТЗ В соответствии с терминологией СП 454.1325800.2019 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции выделяемой части, расположенных по адресу: находятся в работоспособном состоянии, жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП .89* (с Поправкой) п.4 и 7.1. Выделение в натуре части жилого дома, расположенного по адресу – возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом.

Эксплуатация выделенной части, расположенной по адресу: возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из представленного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в от следует, что жилой по ул. (помещения № ) соответствуют пп.127, 128, 130 СанПин 2.1.368421 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилы помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпиемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» после выдела доли ФИО14 распределение долей производится следующим образом Лит.А ФИО10 - 180/1000, ФИО6 - 204/1000, ФИО9 - 616/1000 (Лит.Б).

Заключение ООО «Тамбовгражданпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в никем не оспорены.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие нарушения прав ответчиков и третьих лиц, а также позицию сторон, об определившемся порядке пользования жилым помещением, тот факт, что выделяемая часть изолирована, имеет собственный вход и коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , действующему за себя и в интересах ФИО4 , ФИО4 и о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: , площадью 126,0 кв.м., включающей следующий состав помещений – подсобная 3а, площадью 2.1, кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3, кв.м., жилая 13, площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5, площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0, кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м., согласно техническому заключению ООО ПК «Тамбов гражданпроект» -ТЗ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: , площадью 126,0 кв.м., включающей следующий состав помещений – подсобная 3а, площадью 2.1, кв.м., жилая 3 площадью 16,6 кв.м., жилая 12 площадью 14,3, кв.м., жилая 13, площадью 13,5 кв.м., сан.узел 5, площадью 4,5 кв.м., кухня 14 площадью 9,1 кв.м., коридор 15 площадью 8,3 кв.м., санузел 16 площадью 5,0 кв.м., кладовая 17 площадью 2,8 кв.м., коридор 18 площадью 7,0, кв.м., кладовая 19 площадью 12,3 кв.м., кладовая 20 площадью 10,2 кв.м., жилая 21 площадью 21,6 кв.м., санузел 22 площадью 3,2 кв.м., согласно техническому заключению ООО ПК «Тамбовгражданпроект» -ТЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 г.

Судья М.В. Романова