К делу №
УИД 01RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бельдинова О.П.
при секретаре ФИО6,
при участии:
ФИО2 истца ФИО1,
при участии ФИО2 истца ФИО1- ФИО8, согласно ордеру,
при участии ФИО2 администрации МО «Каменномостское сельское поселение» - ФИО7, согласно доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделению почтовой связи № АО «Почта России» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась суд к Отделению почтовой связи № АО « Почта России» о возложении обязанности.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 пояснила, что она является собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 01:04:0100104:97, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (этаж 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В жилом доме, находящемся по вышеуказанному адресу, на первом этаже расположено отделение почтовой связи № АО «Почта России».
В целях доступа маломобильных граждан в отделение почтовой связи № было осуществлено строительство пандуса примыкающего к балкону квартиры ФИО1
ФИО1 вынуждена наблюдать за тем, как посещающие вышеуказанное отделение почтовой связи и пользующиеся пандусом клиенты, постоянно заглядывают в окно ФИО1, что доставляет ей определенные неудобства.
Общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома по указанным вопросам не проводилось, соответственно возведение пандуса проведено с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов как собственников помещений многоквартирного дома, так и, в частности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего вопроса по поводу пандуса в адрес Отделения почтовой связи № была направлена претензия с требованием проведения демонтажа самовольно реконструированного объекта в виде пандуса, примыкающего к окнам жилого помещения ФИО1. Согласно отчета почтового отправления №, претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на вышеуказанную претензию в 10-дневный срок не последовало, в связи с чем полагает, что ответчик в добровольном порядке претензию оставил без удовлетворения.
Таким образом, отделением почтовой связи № АО «Почта России», расположенном по адресу: <адрес>, был возведен пандус для доступа маломобильных граждан в отделение и одновременно примыкающий к балкону собственника <адрес>, которая вынуждена наблюдать за гражданами, постоянно посещающими это отделение и пользующимися таким сооружением как пандус. Вместе с тем, построенный пандус не предусмотрен проектом многоквартирного жилого дома и относится к реконструкции, для которой необходимо согласование собственников многоквартирного дома.
Общее собрание жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу возведения пандуса на входе в Отделение почтовой связи № и примыкающего к окнам жилого помещения ФИО1(<адрес>) не проводилось.
В связи с этим просит суд:
Обязать Отделение почтовой связи № в 30 - дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж самовольного возведенного объекта в виде пандуса.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в которых просил суд:
1) Обязать Отделение почтовой связи № в 30 - дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж самовольного возведенного объекта в виде пандуса.
2) Взыскать с отделения почтовой связи № АО « Почта России» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 540 000 рублей, составляющую разницу между рыночной стоимостью квартиры до и после устройства пандуса.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее ФИО2 ФИО8 поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.
ФИО2 администрации МО «Каменномостское сельское поселение» ФИО7, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.
ФИО2 администрации МО «<адрес>» извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
ФИО2 Отделения почтовой связи № АО « Почта России» извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
ФИО2 организации ВОИ, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО15, ФИО10 ФИО12, ФИО14, ФИО13, ФИО11, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не вились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст.ст. 209-210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положением ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и ) или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 01:04:0100104:97, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (этаж 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В жилом доме, находящемся по вышеуказанному адресу, на первом этаже расположено отделение почтовой связи № АО «Почта России».
В целях доступа маломобильных граждан в отделение почтовой связи № было осуществлено строительство пандуса примыкающего к балкону квартиры ФИО1
ФИО1 вынуждена наблюдать за тем, как посещающие вышеуказанное отделение почтовой связи и пользующиеся пандусом клиенты, постоянно заглядывают в окно ФИО1, что доставляет ей определенные неудобства.
Общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома по указанным вопросам не проводилось, соответственно возведение пандуса проведено с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов как собственников помещений многоквартирного дома, так и, в частности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего вопроса по поводу пандуса в адрес Отделения почтовой связи № была направлена претензия с требованием проведения демонтажа самовольно реконструированного объекта в виде пандуса, примыкающего к окнам жилого помещения ФИО1. Согласно отчета почтового отправления №, претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на вышеуказанную претензию в 10-дневный срок не последовало, в связи с чем полагает, что ответчик в добровольном порядке претензию оставил без удовлетворения.
Таким образом, отделением почтовой связи № АО «Почта России», расположенном по адресу: <адрес>, был возведен пандус для доступа маломобильных граждан в отделение и одновременно примыкающий к балкону собственника <адрес>, которая вынуждена наблюдать за гражданами, постоянно посещающими это отделение и пользующимися таким сооружением как пандус. Вместе с тем, построенный пандус не предусмотрен проектом многоквартирного жилого дома и относится к реконструкции, для которой необходимо согласование собственников многоквартирного дома.
Общее собрание жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу возведения пандуса на входе в Отделение почтовой связи № и примыкающего к окнам жилого помещения ФИО1(<адрес>) не проводилось.
Согласно заключения эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, «..перенос пандуса и навеса в многоквартирном доме для обеспечения доступа в здание АО « Почта России» возможен, не требует соблюдения условий и процедур. оснований доступности для маломобильных групп населения и соблюдении норм переустройства общего имущества..»; «..рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до возведения пандуса в ценах на момент проведения исследования с учетом округления составляет: 3 600 000 рублей. Строительства пандуса, полностью закрывающего балкон истца, создает ряд негативных факторов, снижающих рыночную стоимость недвижимости и ее привлекательности для потенциальных покупателей.
К ним относятся:
- рост антропогенной нагрузки – увеличение потока людей вблизи балкона повышает уровень шума и снижает комфорт проживания;
- ухудшение приватности из-за повышенной просматриваемости внутреннего пространства;
- нарушение требований к конфиденциальности проживания вследствие повышенной визуальной доступности внутреннего пространства. Указанные обстоятельства снижают инвестиционную привлекательность объекта.
Рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, после устройства пандуса в ценах на момент проведения исследования уменьшилось до - 3 060 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что установка примыкающего к балкону квартиры ФИО1, нарушает ее права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично - в части обязании Отделение почтовой связи № в 30 - дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж самовольного возведенного объекта в виде пандуса. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец квартиру на реализацию не выставлял, экспертом произведен сравнительный анализ разницы в цене в случае возможной реализации квартиры истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Отделению почтовой связи № АО « Почта России» о возложении обязанности- удовлетворить частично.
1) Обязать Отделение почтовой связи № в 30 - дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж самовольного возведенного объекта в виде пандуса.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с отделения почтовой связи № АО «Почта России в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежной суммы в размере - 540 000 рублей, составляющую разницу между рыночной стоимостью квартиры до и после устройства пандуса – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.
УИД 01RS0№-55
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.