Дело № 2-246/2025

УИД 11RS0012-01-2025-000456-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

15 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Объячево» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Загарья, <адрес>. В обоснование иска указано, с 1981 года совхозом «Объячевский» истцу была предоставлена квартира по данному адресу по договору найма жилого помещения. При этом договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан не заключался. С указанного времени истец проживает в предоставленном жилье, использует её как собственник в соответствии с назначением. Учитывая, что государственная регистрация объекта недвижимости не произведена а, организация, предоставившая квартиру ликвидирована, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишена возможности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании определения суда от 06.05.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Прилузский».

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.06.2025 года, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» в судебном заседании не присутствует, направили в суд отзыв в котором указали, что возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеют, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации СП «Объячево» в судебном заседании не присутствует, согласно представленного отзыва и справки об отсутствии спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, возражений на заявленное имущество не имеют и просят о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда в соответствии со статьей 295 ГК РСФСР, 1964 г., действовавшего на дату предоставления ФИО1 квартиры в 1981 г., должно было осуществляться в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Материалами дела установлено, что в 25.02.1981 году между Совхозом «Объячевский» в лице зам. директора по хоз. части Х.Д.В.. «Наймодатель» и ФИО1 «Наниматель» был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации по адресу: <адрес> д. Загарья с.Объячево в пользование нанимателя на срок пять лет, как рабочий (служащий) совхоза. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдан гражданину, подлинник договора истцом представлен в материалы дела.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г., действующего в период до 1 марта 2005 г., правом на получение в пользование жилого помещения обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления жилых помещений устанавливались статьями 29 - 33, 42 - 44, 46 ЖК РСФСР. В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора найма в силу статьи 51 ЖК РСФСР.

В силу статьи 52 ЖК РСФСР предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Выписками из похозяйственных книг администрации СП «Объячево» установлено, что члены семьи ФИО1 проживали в указанной квартире, истец имела регистрацию по данному адресу с 26.04.1978 года.

Установлено, что в настоящее время деятельность СПК «Объячевский» прекращена.

Сведения о зарегистрированных правах вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, д. Загарья, <адрес>. в Управлении Росреестра по РК отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2025 года № КУВИ-№

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишена возможности.

Из справок, выданных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Объячево» следует, что указанное жилое помещение, в собственности муниципального района «Прилузский», СП «Объячево» отсутствует.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

В соответствии с пунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчики не имеют, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, учитывая, что земельный участок под квартирой принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Объячево» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский муниципальный район, сельское поселение Объячево, деревня Загарская, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.