УИД 61RS0011-01-2025-002360-76 дело №2-1516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО7 ФИО10, ФИО15 ФИО11 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора указанная недвижимость была куплена за 338860,37 руб., которая выплачена продавцам путем перечисления денежных средств на лицевые счета Управлением Пенсионного фонда РФ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом РФ. В соответствии со ст.448 ГК РФ до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов, залог прекращается после окончательного расчета. Свои обязанности по перечислению денежных средств на счета продавцов Управлением Пенсионного фонда РФ истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследниками после его смерти является <данные изъяты> ФИО3 (ФИО8) ФИО12., <данные изъяты> ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1 Наследственное дело не заводилось. Истец просил прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый, а покупатель купила ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по заявлению сторон продавцы продали покупателю за 338860,37 руб., которая будет выплачена продавцам из средств материнского (семейного) капитала на лицевые счета по предъявлению договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда <адрес>, в случае удовлетворения заявления ФИО2, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.448 ГК РФ до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов, залог прекращается после окончательного расчета (л.д.13).

Свои обязанности по перечислению денежных средств продавцам истцом исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 169430,18 руб. и 169430,19 руб. перечислены на счета продавцов Управлением Пенсионного фонда РФ, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в долевой собственности ФИО2, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5 (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.11), наследниками после его смерти является <данные изъяты> ФИО3 (ФИО13 <данные изъяты> ФИО6 и <данные изъяты> ФИО1 Наследственное дело не заводилось (л.д.12).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО14 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 5.09.2025.