Дело № 2-11833/2022

50RS0031-01-2022-015583-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятие, установление размера возмещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об изъятии для нужд Российской Федерации, принадлежавшее на праве собственности ФИО1: земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС об установлении размера возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в размере 8956000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ГК «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги АДРЕС от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №, обход АДРЕС». В целях реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для нужд Российской Федерации и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., тер. СНТ Здоровье Маловяземское, з/у 6; жилой дом с К№ площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., СНТ Здоровье Маловяземское, АДРЕС. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительными письмами № ИСХ-02545/22 направлены уведомления об изъятии с приложением Распоряжений ФДА от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик со своим представителем в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГК «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги АДРЕС от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №, обход д. Малые Вяземы Одинцовского АДРЕС» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Программой деятельности Государственной программы на долгосрочный период (2010-2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Пунктом 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1. Подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2. Уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3. Подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков причиненных таким изъятием;

4. Подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании;

5. Обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6. Обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7. Обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

В соответствии с п. 5.4.1(1) Положение о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировки территории.

В целях реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для нужд Российской Федерации и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- жилой дом с К№ площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительными письмами № ИСХ-02545/22 направлены уведомления об изъятии с приложением Распоряжений ФДА от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом №-ТП направлены проект соглашения об изъятии и отчет об оценке, которые получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью на сопроводительном письме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ.

Размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8957000 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию – 2062000 руб., рыночная стоимость зарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на изымаемом земельном участке – 6170000 руб., убытки – 725000 руб.

Определением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручена экспертам ООО «Экспертиза и оценка».

Согласно заключению экспертов установлено, что рыночная стоимость земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., и расположенного на нем жилого дома площадью 184,6 кв.м., по адресу: АДРЕС подлежащего изъятию, составляет 13960500 руб. Размер убытков и упущенной выгоды указанных объектов недвижимого имущества, которые возникнут у ФИО1, составляет: 606076 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта в рассматриваемом деле, поскольку они являются обоснованными, мотивированными, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключения основаны на объективных данных проведенного осмотра жилого помещения, мотивированы, логичны, последовательны и понятны, не содержат предположений, даны исчерпывающе ответы на поставленные вопросы, эксперты перед началом проведения экспертного исследования предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившей и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключения судебных экспертиз, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, сторонами также не представлено.

Ст. 282 ГК РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В связи с истечением вышеуказанного сорокпятидневного срока и отсутствии подписанного со стороны ответчика соглашения об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимости, действующая в силу закона от лица Российской Федерации Государственная компания вынуждена реализовать свое право на принудительное изъятие в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятие, установление размера возмещения, - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации принадлежащие на праве собственности ФИО1 объекты недвижимости, а именно:

земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: : АДРЕС

жилой дом, площадью 184,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом в размере 13960500 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» об установлении размера возмещения в ином размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.