Дело № 2-479/2023 УИД 23RS0014-01-2022-004912-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №60, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>, на основании межевого плана от 28.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 28.02.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Третье лица ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №60, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022 г.

Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком, площадью 574 кв.м., кадастровый номер №61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г.

Третье лицо ФИО6 ович является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №13, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г.

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г.

Третье лицо ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №39, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

28.02.2023 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №60, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>, по результатам обмеров площадь земельного участка составила – 544 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 450 кв.м. Разница составляет – 94 кв.м. (допустимое расхождение – до 800 кв.м., п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По границе н1 – н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №61, расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о собственниках земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

По границе н4 – н6 смежным является земельный участок с кадастровым номером №39, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с данными, которые не совпадают с фактическим месторасположением границ. В результате происходят разрывы:

в точке н5 – 1.22 м (смещение на север); в точке н6 – 0.96 м (смещение на северо-запад).

Данные расхождения указывают на наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №39. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №39.

По границе н6 – н7 смежным является земельный участок с кадастровым номером №40, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с данными, которые не совпадают с фактическим месторасположением границ. В результате происходят разрывы: в точке н6 – 0.96 м (смещение на северо-запад); в точке н7 – 0.3 м (смещение на северо-восток).

Данные расхождения указывают на наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №40. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №40.

По границе н7 – н8 смежным является земельный участок с кадастровым номером №13, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными и согласованными границами. Граница н7 – н8 по данным ЕГРН не совпадает с ограждением. Заказчик работ сказал, что граница проходит согласно данных ЕГРН. Соответственно, в настоящем межевом плане граница совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №13.

По границе н1 – 2 смежными являются земли общего пользования, переулок Горького, и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок расположен в зоне Ж-1А.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно п.24 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 при уточнении описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На запрос по поводу вышеуказанной информации в Динской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено Уведомление от 22.07.2022г № об отсутствии запрашиваемого картографического материала (см. приложения). Заказчиком работ предоставлен Технический паспорт от 27 мая 2009 г. инвентарный № 10758 Конфигурация земельного участка, полученная в результате замеров, не совпадает с конфигурацией, указанной в Ситуационном плане Технического паспорта от 27 мая 2009 г.

В соответствии с п.п.9 п.22 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая полученное расхождения в площади и конфигурации, а так же наличие реестровых ошибок в месторасположении границ смежных земельных участков, настоящий проект межевого плана подготовлен для согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером №60, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, <адрес>, в судебном порядке с целью дальнейшего осуществления учета в ЕГРН на основании судебного акта.

Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 года №19-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 9-КГ16-10.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №60, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Воронцовская, <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании межевого плана от 28.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк