31RS0020-01-2022-006261-44 № 2-361/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца – адвоката ФИО4 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО2, третьего лица ФИО6,
в отсутствие истца ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием, в котором просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4 требования поддержала, предоставив заявление ФИО1 об уточнении исковых требований, в которых она просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований, Управление Росреестра требует именно такую формулировку в решении суда в случае признания договора недействительным, данное заявление не является изменением предмета исковых требований.
В обоснование требований указала, что в оспариваемом договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора только лишь для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, фактически расчет не произведен до настоящего времени, чем нарушаются права ФИО1, в связи с чем, считает, что ответчик ввел истца в заблуждение при заключении оспариваемой сделки.
Ответчик ФИО2 согласен с заявленными требованиями, пояснив, что у него нет денежных средств, чтобы отдать истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и не будет.
Третье лицо ФИО6 возражала против заявленных исковых требований, указав, что доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, кроме пояснений и расписок ФИО2, истцом не представлено. Считает, что данное исковое заявление было подано только лишь с целью выведения спорного объекта недвижимости из состава совместно нажитого имущества, поскольку в настоящее время в производстве Старооскольского городского суда находится на рассмотрении гражданское дело по её иску к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).
На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купил в собственность и оплатил, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1 договора купли-продажи).
Как следует из пунктов 3,5 данного договора, указанное нежилое помещение продается за 1100 000 руб., покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого имущества путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п.7 договора).
Из условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.
В силу пунктов 1 и 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена тем же Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).
Таким образом, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос вступать им в договорные отношения друг с другом или нет.
На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Данный факт подтверждается также копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО2 за проданное нежилое помещение денежной суммы в размере 1100000 руб.
Факт указания в договоре о расчете между сторонами и написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не оспаривается.
Доводы о том, что ответчик ввел истца в заблуждение при заключении оспариваемой сделки суд считает несостоятельными, поскольку на момент заключения сделки действительная воля истца была направлена на отчуждение указанного нежилого помещения, сделка исполнена сторонами и переход права собственности был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке.
Кроме того, в материалах дела правоустанавливающих документов, заведенного при регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, содержится собственноручно подписанное ФИО1 заявление о переходе права собственности на нежилое помещение и регистрации права собственности за ФИО2, в котором имеется пункт 16 о том, что она подтверждает, что сведения указанные в заявлении, на дату предоставления заявления достоверны, представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны (л.д. материала №).
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, если сторона по сделке ссылается на заключение договора под влиянием заблуждения, обмана, то на данную сторону возлагается обязанность доказать наличие данных обстоятельств.
Обстоятельств, предусмотренных статьями 178, 179 ГК РФ, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи нежилого помещения под влиянием заблуждения или обмана, судом не установлено, равным образом, истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о пороке её воли в момент совершения оспариваемой сделки.
Доказательств того, что в момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения, истец была лишена права свободно пользоваться принадлежащими ей правами, была введена в заблуждение покупателем ФИО2 относительно обстоятельств заключения сделки, в материалы дела не представлено. Оспариваемый договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, совершен в надлежащей форме, переход права собственности на объект недвижимости к покупателю зарегистрирован и волеизъявление истца было направлено на отчуждение принадлежащего ей имущества, содержание договора позволяло истцу оценить сущность и последствия совершения сделки.
Таким образом, доводы истца о неполучении денежных средств от продажи нежилого помещения судом отклоняются, поскольку они не являются основанием для признания договора недействительным, и законом предусмотрены иные способы защиты нарушенного права в случаях невыполнения обязательства по оплате товара.
Выслушав пояснения в судебном заседании представителя истца и ответчика о том, что фактически денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы, принимая во внимание противоречия данных пояснений с материалами данного гражданского дела (п.п.1, 4 договора, расписка от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает преждевременным делать выводы о факте выплаты или не выплаты ФИО2 ФИО1 денежных средств в сумме 1100000 руб., поскольку данное обстоятельство будет являться юридически значимым при возможном разрешении спора о выплате денежных средств по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Мосина
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.