61RS0061-01-2022-001311-40

№ 2-907/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – администрация Верхнедонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли продажи от 13.02.2002, согласно которому продавец продал, а покупатель купил четырехкомнатную квартиру в жилом двухквартирном кирпичном доме общей площадью 58,53 кв.м., в том числе жилой площадью 45,55 кв.м., пристройка деревянная литер «а». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2002. Квартира расположена на земельном участке кадастровый номер №, площадью 1776 кв.м. План земельного участка является неотъемлемой частью договора купли продажи. Квартира была куплена в браке с ФИО2, дата года рождения.21.09.2022г. между истцом и ФИО2 составлено соглашение, согласно которого определены доли сторон по 1/2, а 22.09.2022 ФИО2 подарила Г.Н.МБ. 1/2 долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является собственником квартиры и земельного участка по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в 2011 году, к литеру А, был пристроен Литер А1, состоящий из комнат: 7-коридор, 8- кухня, 9- ванная. Согласно технического паспорта от 29.11.2021, квартира 1960 года постройки, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м. состоит из Литера А и А1. Осуществляя пристройку квартиры, истец, полагал, что действует добросовестно, так как является собственником земельного участка, ему было не известно, что необходимо получить разрешение от архитектора на пристройку к квартире.

В связи с чем, просит суд сохранить квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и считают их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – представитель администрации Верхнедонского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Как собственник квартиры в 2011 году к литеру А, был пристроен Литер А1, состоящий из комнат: 7-коридор, 8- кухня, 9- ванная.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2022 квартира общей площадью 58,53 кв.м. состоит из Литера А.

Согласно технического паспорта от 29.11.2021, квартира 1960 года постройки, общая площадь после реконструкции составляет 84,3 кв.м., в том числе жилой 52,3кв.м. состоит из Литера А и А1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа главного архитектора Администрации Верхнедонского района Ростовской области ФИО4 следует, что при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: Ростовская <адрес> конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста ООО «Оценщик» № 010/10/2022 от 17.10.2022 было проведено исследование спорной квартиры по результатам которого был сделан вывод о соблюдении требований при строительстве, которым должно отвечать жилое помещение, задаваемых строительными нормами и правилами и другими стандартами в строительстве, обеспечивающими безопасную эксплуатацию капитальных строений. Квартира находится в границах существующего земельного участка, не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в частности этажности и площади застройки, не затрагивает законные права и интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности.

Учитывая, изложенное суд приход к выводу о том, что при самовольном строительстве пристройки к дому - реконструкции дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих контракций здания, а также возведенный объект недвижимости не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – администрация Верхнедонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт РФ №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.С. Тютюнников

Копия верна: судья А.С. Тютюнников